1、小产权房。通过建立私人产权之间的土地出售．

小业主有权使用土地，但没有所有权。因此，小产权房不能抵押。

2、农村自建房。自农村和小产权房建设以来，房屋所有人只享有土地使用权，没有土地所有权，因此不能申请抵押贷款。

3、未取得房产证的商品房。房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子不得出售、置换、赠与、继承、转让，因此不能办理抵押。

4、变现较难的商品房。如房龄大于30年，面积过

小变现困难，被查封不能进行交易的商品房，都是不能申请抵押贷款的。

5、未满五年的经济适用房或保障房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房或保障房不能获得产权证，不允许交易，所以无法办理房产抵押贷款。

6、公益房。公益事业用房属于社会公共福利，而公有财产不得抵押，所以公益房不能申请抵押贷款。

7、未取得上市许可证的公产房。一般来说，公有住

房的产权和所有权归单位所有，个人只享有使用权

在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。

8、军产房。军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能用来申请抵押货款。