我的老家在福建乡下，但我和老婆加上三个孩子常年都在日本定居，只有两个年迈的父母住在国内，不过一家人每年都会回国一个月左右与父母团聚。居住在国外的福建人大抵都会如此，自己经济条件好了就想给家里的父母创造更好的居住环境，自己每年回国的一段时间也能住得舒心。

房子是2016年5月份开始动工兴建的，因为一些外部因素和台风等气候因素，包括装修时间，直到2018年年初农历年前才搬进去居住。今天借住宅公园这个平台和大家分享一下我的建房经验，希望能为广大自建房朋友带来一点帮助。

 

这是建房参考的图纸，有的地方喜欢建小洋楼，有的地方喜欢建小院，在我们当地则喜欢这种大气的欧式风格，整个看上去非常气派，父母也很喜欢。

 

室内布局则是根据自己的喜好，结合家庭人员与实际使用需求，列出每一层的具体要求与大概的布局方位后，请当地的设计师朋友按框架结构设计的。

 

一楼的主要功能为主厅，车库，加上老人房，保姆房，还有一间棋牌室，厨房设在二楼。

 

设计是考虑随着年龄的增长，一层层往下住。年轻人腿脚好，住4楼；我住3楼主卧；父母现在腿脚还好使就住2楼，等父母年龄大了不能爬楼梯的时候就搬1楼住，考虑到可能到时候还要人单独照顾，所以给隔壁加了间保姆房。

 

4楼的布局会比较奇特，把一层分为了两套，左右各两室一厅一卫一阳台。

不过图右边那套的布局实际建造有修改。因为我有两个儿子，所以考虑到如果孩子结婚后带着妻儿一起回国的话，一人半套住着互不影响。没有设计厨房主要考虑因为不是长期住在国内，一家人聚在一起吃饭才热闹。

 

 

不过在实际建时是按框架和砖混混合建设，也就是说结构规格与配筋是框架结构标准，但是施工的时候结合砖混工艺。

 

然后于2016年5月的某一天开工了，开始动工的时候刚好赶上建材市场的淡季，所用到的材料基本都是最便宜的时候。

 

基槽开挖到实土层后，绑扎基础梁钢筋。

 

并在内预埋好各种管线。

 

因为地形有落差，所以基础采用承载式基础与筏式基础结合施工，因地制宜。

 

浇筑混凝土后做好养护，

 

基础回填后开始主体施工。

 

虽然是砖混结构施工，但依然是框架结构的规格。

 

混凝土达到设计强度后拆模。

 

现浇楼板混凝土。给自己偷懒想了个办法，买了一个品牌智能插座，连接上抽水泵，网购几个自动喷淋头，不算水泵和地毯的钱，一共两百多块。

夏天浇筑楼板混凝土的养护工作全靠这个，设定好时间，一天养护10次，差不多每个小时养护一次，每次5分钟。

 

楼板浇筑混凝土前把所有的预埋水电管路都拍下来了，为后期装修的时候做好准备。比如吊顶打膨胀螺丝的时候能够大概的避开这些管路，照片上也有方位参照物，不然样子都差不多，后期再看的时候很难知道在哪里。

 

二楼先砌筑外墙，主要考虑到砖混工艺能够最大限度的保证墙体与结构梁柱之间的结合度，墙体的整体效果会比纯框架结构的更牢固。

 

4个月左右，已经建到了3层。

 

这样施工还有一个好处就是能省下不少人工。模板与土建的人工费，框架结构与砖混结构的平方报价都不一样，纯框架的比砖混的贵很多。

 

坡屋顶部分，在贴琉璃瓦前做了整片的防水层。贴完琉璃瓦考虑到南方沿海台风频繁，风大雨大，雨水会往瓦缝里串，加上瓷性琉璃瓦在屋顶上日晒雨淋，日久之后怕空鼓后被台风吹脱落。因此不但在贴琉璃瓦时在瓦片的钉孔中插了不锈钢螺丝钉，还在所有的瓦片结合缝隙打了幕墙胶，使每一片琉璃瓦都能相互粘合而不是相互压合，还能起到很好的防水效果。

 

很快主体便已完工，准备开始外墙施工。

 

外墙的窗套石材。

 

安装好窗套线条。

 

主体朝南2、3、4楼正面白色部分还有墙角石全部使用天然石材干挂，对墙面防水隔热都能起到很好的作用。

外墙L型窗套石的使用也能最大限度的保证铝合金窗户与墙体结合部的防水防渗效果.

 

外墙大理石干挂施工。

 

 

二楼的大露台，因为前期养护的好，贴瓷砖时楼板没有出现开裂渗漏，因此就没给做防水。

本来想用石材铺贴，因为石材铺在户外更耐候。但是考虑到铺在户外的石材只能使用花岗岩石材，花岗岩会吸油吸色，防水不如磁砖，因此使用了防滑的高压磁砖。考虑到冬夏气候变化导致瓷砖热胀冷缩，如果使用水泥或者普通填缝剂填缝，日久之后可能会出现瓷砖相互挤压导致空鼓填缝开裂，因此使用了软性的耐侯幕墙胶作为瓷砖的填缝。所有的阳台地面瓷砖都是如此施工。

 

盖到这里因为国外有事要处理，所以出国了两个月再回来装修。刚好趁这段时间，让主体充分干燥沉降。

 

虽然别墅称不上多豪华，但是各种施工方式方法都被邻里冠以先进的理念，得到左邻右舍亲朋好友的认可与羡慕。

房子还没入住，就在各种施工师傅和建材供应商的宣传下，陆陆续续接待了不少准备盖房或者装修的人前来参观房子，房子的工艺与材料效果等也成了他们向客户介绍时骄傲的资本，也大多都能顺利签约。

 

内装大厅门厅地面用水刀拼花加工，墙面是地砖上墙，根据墙砖的使用位置不同，分别使用了AB胶、瓷砖胶、幕墙胶在家干挂钩两种以上结合使用。

 

比如墙面1米以下主要怕磕碰，因此使用干挂钩与益胶泥饱和贴挂，1米以上使用AB胶与干挂钩点贴挂，到顶那一片因为无法使用干挂钩，因此采用AB胶与幕墙胶点贴。

 

墙面砖是1mX1m的，拿到加工厂加工成1mX50cm的。

 

所有墙面瓷砖都是加工厂根据墙壁的实际尺寸测量加工所需的大小规格，尽量避免工人在现场加工，因为工人现场手工加工的磁砖损耗较多，而且边沿也会出现毛边影响美观。

 

家里的水路是我自己设计的。乡下没有自来水，因此家家户户都是喝的井水，井水难免带有泥沙土。因此在顶楼水箱前端安装了一个过滤器，水箱用的是压力水箱，比普通水箱贵一倍，主要考虑到1、2、3楼的水压基本没问题，可4楼与坡屋顶层的水压就是个问题了。

即便如此，4楼的用水也是单独使用一条出水管，与1、2、3楼区分开来。主要考虑到万一压力水箱漏气损坏，只能当做普通水箱使用的时候，只要给4楼单独设置增压泵就行。如果1、2、3、4楼共用一条出水管，当水压够用的1楼在冲马桶的时候，增压泵也一样会启动，不仅费电还会降低增压泵的使用寿命。而且就目前来说，4楼是空着的没有入住，所以暂时不用水，设置了独立出水管就能把4楼的供水阀门关闭，避免万一出水堵头漏水的风险。

 

木工进场，进场前把所有地面都做了保护措施。

 

木工加工木板的地方和后期油漆工调料的地方使用了木纤维板做保护，防止地面瓷砖出现施工划痕。

 

 

 

室内木门。

 

楼梯踏步是最后木工全部做完后才贴的，也是为了尽量避免踩踏造成划痕，后期油漆工进场前也给每级台阶铺了木纤维板做防护。

 

地面砖都是品牌瓷砖，经使用测试，大牌的防滑效果确实比普通牌子的好很多。即便地面全湿也不容易打滑，墙面选用同款式的二线品牌实现墙地一体，墙面不需要防滑，能省不少钱。

 

在室内还安装了监控，主要考虑到长期不在父母身边居住，没事的时候看看，万一有什么危险，也能第一时间知道。

 

其次就是起到防盗监控作用，这个在前期还没装修时就考虑在内，因此在吊顶的预设位置都预留了插座，包括部分窗户顶角上都有插座给自动电动窗帘供电。

 

户外监控线路在盖1楼时也做了预埋，监控系统、报警系统、网络系统等这些都是我自己设计动手做的。

 

脚手架拆除前在屋檐口下面装了一圈LED灯带，一共60米800多，自己安装的。这个基本就是一次性的，坏了没法更换，所以质量要买好一点的。

这栋房子，直到入住为止，一共花了大概230万左右。

 

以上这些实际上都不是我的专业知识，但各行各业我都喜欢了解研究。从图纸设计之初的分区布局，成图后的结构布置的合理性，各种师傅的施工工艺与技术经验，乃至使用的工具设备，以往或现在在做的项目，都进行了详细的了解咨询过问，有些还要实地考察，并提出相应的要求。

同时自己也在施工中学习，学习中再研究创新。一些创新的设计与施工工艺，也得到很多师傅的认可与称赞。

这其中也遇到个别经验不足又想偷懒速成，出了问题扯皮，想少付出多赚钱的无德师傅，因此也在工地现场跟师傅吵了几次架。后期但凡了解我的师傅，基本都会在施工中对自己或者工友高标准、严要求。

 

因此总结的一个经验就是，用知识武装自己能少走很多弯路，在中国想要盖好一栋自己的房子就得像狼一样，才能避免被各种无良师傅坑蒙拐骗。买材料更要多走多看多比多想多问，才能避免被奸商欺骗。实际上有些材料配件当地建材市场也未必会有，因此也可能无从了解甚至从未听闻。有些装修建材在行业中可能存在潜规则暴利，此时就需要上网了解、网购。

其次购买建材的时候，在主体用材上，比如钢筋水泥砂石，结构规格等千万不能省，可以少装修不装修也不能降低结构质量，安全性才是第一位的。

盖完房子自己也学到了很多经验知识，因此很想把自己的一些心得分享给有需要的人，让大家能够利用辛辛苦苦攒下来的钱，尽可能减少浪费，盖出既牢固美观又实用的房子！

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