根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》农村居民盖房的主要程序包括：

1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请；

2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府；

3、乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续；

4、经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。

有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。

农村盖房申请书

申请盖房程序为：申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人盖房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发盖房用地通知书。申请书可叫村土管员代写。主要内容为：申请人的基本情况（现有在册人口，现有房屋面积，现有房屋处理情况，申请盖房选择地址，申请盖房的面积等）。谢谢！

申请书范文：

XX规划局：

我拟建一家庭住房XXm2，在XX地方，已经XX批示，同意施工，年前完成基础部分。该项工程现已将图

形设计好。（附地形图二张），请审查，并请批示红线图

申请人：XXX

XX年X月X日别墅设计

一、由盖房户提出申请，填写《农村个人盖房申请、审核表》；

二、所在村民委员会签署并加盖公章；

三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办；

2、镇土地分所；

四、镇政府分村定期定点张榜公布初审；

五、报县级机关联合审批：

1、县规划局审核，确定规划选址，发批准文件；

2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

六、镇政府收取盖房费用，核发《农村个人盖房建设工程许可证》；

七、盖房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

八、盖房竣工后，盖房户应向镇政府申请竣工验收；

九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发盖房竣工验收合格证，退还盖房同地保证金；

十、盖房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

农村个人盖房收费标准

一、耕地占用税：每平方米2.00元；（占地）

二、垦复基金：每平方米7.50元；（占地）

三、敲桩定位费：每户：100.00元；

四、图纸费：每户：65.00元；

五、建筑费：每平方米：1.00元；

六、许可证：每户：5.00元；

七别墅设计图、保险费：每间：105.00元；

八、保证金：每间：1000.00元；

农村个人盖房面积标准

说明：1、以上住房面积不包括辅房面积，辅房面积根据盖房地区来确定标准。

2、集钲、中心村不批辅房面积，其他村庄4人户、5人户为20平方米、6人户及6人户以上为

30平方米，正辅房不得并建，辅房不得加层。

3、父母必须与一个子女合户，户型按合户后的人口数计算。

农村村民申请宅基地应提交下列材料

（一）宅基地申请书。包括申请人姓名、性别、年龄、家庭成员情况、用地位置等；

（二）户口簿和身份证复印件（检验原件）；

（三）村民委员会公告证明；

（四）镇（街道）城建部门村镇规划和选址意见书；

（五）村民委员会介绍信；

（六）属于原地拆旧翻新的，还应提交原房屋注销证明和原土地使用证；

（七）属于移地翻建，还应提交申请人与村民委员会签订的交回原宅基地协议书；

（八）农民盖房用地申请表；

（九）镇（街道）中心国土的现场踏查报告等材料；

（十）土地类别确认书；

（十一）镇（街道）土地利用规划图和现状图。

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