不计算在商品房建筑面积中的项目包括：1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。

如何计算商品房的建筑面积，如何计算自建农村房屋设计的成本？

商品房的建筑面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。层高取自地面至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。

　　计算商品房全部建筑面积的范围包括：

　　1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平投影面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.2米以上的部位的上口外围水平投影面积计算。

　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面积计算。

　　5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.2米以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。

　　6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。

　　7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。

　　8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。

　　9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

　　11、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。

　　12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。

　　14、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米以上部位水平投影计算。（应具备通风、采光条件）

　　计算商品房一半建筑面积的范围包括：

　　1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积一半计算。

　　2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。

　　3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。

　　4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。

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