其实，我认为这个题目的设定就框死了房价一定会下降，但是，真的会降吗？我觉得还是要理性、客观的来看待这个问题，而且一、二、三、四、五、六、七线城市和乡镇的情况都会截然不同。

我们来分析一下，都会有哪些因素：

一、国家和地方政府的政策层面是否支持房价的下跌、甚至大幅下跌？

1、中央这一年多反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定调针对的就是房地产投资和投机过热、房价上涨过快的问题，希望压住、稳住房价的涨幅，避免房价涨幅过快对整个经济基本面带来太大的冲击，这里面一直没有听到房价过高、需要把房价降下来的官方说法；

2、在目前的情况下，很大一部分城市的地方财政是被房地产所绑架的，土地出让金、交易税费占地方财政的比重从40-90%不等，因此房地产的良性、稳定发展肯定是地方政府所期待的，如果房地产下跌，对后市的情绪变成观望，交易萎缩，库存清不掉，新的土地卖不出去，地方财政的收入从哪里来？政府一直推行的去库存，难道没有这方面的考虑？

3、政府、机构、舆论层面这么多年一直在说城镇化，农村人口进镇、进县城，小城市人口进中大型城市，人口越来越集中，这里面除了人口结构和产业升级的目标，难道就不会带有房地产的经济因素？

4、这两年三、四、五、六线城市大规模的进行棚改、货币化安置，大量拆迁户手里拿着钱等着买房，看着房价一天天涨，心理恐慌抢着买房，就拿我家所在的湖南三线城市，人均收入能有3、4000吧，3、4年前才4000左右的均价，我父母的那个小区算很好的了，也才5000不到，今年过年回家，说已经涨到8、9000了，隔壁一个楼盘主要是针对拆迁户的，均价12000以上，这种操作方式，真不知道说什么好了；

5、地方政府出台限购令、限价令，但是限制的是房价的涨幅，只是觉得不要涨的太快了，从来没有表态不要涨、需要降下去，只有温和的上涨，才能保证稳定性，不管是经济的稳定性、居民情绪和预期的稳定性，还是财政收入的稳定性；

二、经济、金融和货币层面是什么情况

1、这几年实体经济不好做，很多企业做的很艰难，利润低、负债高、贷款难，导致相当部分企业主干脆放弃主业，拿钱去炒房；

2、货币超发严重，M2的增速非常大，但是实体经济的发展又没那么快，多出来的钱能去哪里？只能以贷款的方式进入房地产行业，推高了房价，虽然现在M2增速放缓，但还是增幅很大，毕竟体量非常庞大了，这些钱能去哪里呢？

三、人口和购买力因素

1、人口在逐步趋的往乡镇、城市集中，往大城市集中，而在一二线主流城市，土地的供应是优先的，对于购买力最强的一二线城市居民来说，必须面对这样一个现实，来跟你抢房子的人越来越多了；

2、棚改、拆迁户一定是会要再买房的，毕竟，要房子住，要自己有房子住是非常固化的传统意识，只是，手里拿着这笔拆迁补偿款，是在所在的四五六七线城市买房，还是干脆拿给孩子去一二三线城市买房一起居住生活？这个不得而知，不过，人口的集中是必然的趋势；

3、一线城市的房价已经高企，大多数普通工薪阶层已经不太具备贷款买房的条件，而周边距离不远、具备城际间通勤条件的二线城市就成了这些购买力的潜在目标，因此，这类二线卫星城市的房价和常住（晚上和周末来睡觉）人口会一直往上涨；

四、舆情的反应

1、舆论的指引总是说房价上涨过快，需要控房价、抑制房价涨幅，但没有说要打压房价，谁都不敢为这个说法来负责；

2、老百姓虽然希望房价降下来，最好是大幅下降，但真的降下来了，有多少人开心，又有多少人不开心的？很多楼盘的二期、三期卖的比前期的便宜，开发商降价销售的，都会碰到业主维权的，对于已经贷款买了房的人来说，房价的下降只会让他的资产缩水甚至资不抵债，这是他们不希望看到的；

结论：

其实我们都能想象的到，会是什么样的情况：

1、全国的楼市肯定会是有涨有跌，从长期来看，一定会是上涨的，就算现在给你跌个10-20%，之前都涨了好几倍了，这个跌幅能算什么？

2、一二线城市的房价一定不会跌，至少是企稳，核心区肯定是持续上涨的，毕竟中国最有钱的那1%的人，越来越有钱；

3、二、三线城市，包括部分人口流入的优秀四线城市，房价也很难跌下去，毕竟人口的流入是个长期趋势，人口就是购买力；

4、四五六七线城市，那些这两年涨的太凶的地方，有很多的空城，经济缺乏活力，人口在持续流出，未来几年，估计房价应该出现大幅的回撤的可能；

其实，房子继续涨，买不起的还是买不起，房子大跌了，想买的也会不敢买，因为不知道会继续跌成什么样子，就跟炒股一样，人都有这样的心理，买涨不买跌啊！

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