目前，全球楼市最热的一些区域，已过了触顶并进入下降空间。一方面是房价过去数年持续高涨，价格释放压力较大，另一方面是美联储紧缩的美元举措正在影响多个央行，按揭买房在多国市场的难度系数都进一步加大，IMF（国际货币基金组织）指出，由于全球富豪往往在一些较为集中的区域投资，一旦这些区域楼市骤然降温，其他地区则会被传导，上演房价下跌的多米诺骨牌效应。此刻，五个城市的房价或正在进入断崖下坠的通道。

加拿大的温哥华与多伦多或正成为楼市的重灾区

来自苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）的数据显示，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售状况急速下行，同等住宅在温哥华大跌47%。而多伦多地区的公寓楼也表现惨淡，这一地区总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%。今年上半年，加拿大多地高端独立物业销售急速下行：总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%。加拿大这两个典型城市豪宅腰斩的迹象表明，此前出台的信贷收紧、开征外国买家税等“降温”措施显效。

早在两年前，加拿大不列颠哥伦比亚省出台重税政策，即外国人或外国企业在当地购房时，还要一次性加收15%的转让税(PTT)。而多伦多自去年起，起向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制房价的飞速上涨。温哥华近期将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税额。不仅如此，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）还要求各金融机构执行更严厉的房贷政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具体合同利率2%的标准，审核申请人的还款能力，被称为史上最严的“银行房贷压力测试”。

图片来源Businessamlive

炒房客豪赌英镑贬值的伦敦楼市庞氏骗局或即将崩坍

美联社近期报道，据房地产中介公司福克斯顿斯集团统计，英国房地产市场正在大幅度冷却，伦敦去年销售的房地产数量已接近历史最低水平。由于外界预期英国央行将逐步加息，英国持续增长了数年的住房价格已停止上涨。福克斯顿斯集团CEO尼克·巴登预测英国楼市今年仍将日子难熬。虽然一些潜在的外国买家受到英镑贬值的吸引，但是其他人群似乎被吓跑了，因为脱欧可能对其投资造成不确定影响。值得注意的是，伦敦的房价已于今年1月份创下2009年8月之后最大跌幅。近期，伦敦市中心最佳地段目前的房价水准已比2014年的顶峰期下跌18%，部分个案甚至跌价三分之一；同期间由于建商猛推高价公寓，售价数百万英镑的豪宅供给过剩，民众可负担的平价住宅却严重短缺。

伦敦楼市被酿就为庞氏骗局最重要的一个成因来自于当地二手房市场的实际景象远悲观于英镑贬值带来的价格利好，调查显示，近20年来，英国私人租房率从10%上升至20%，自有住房与社会租赁住房则相应下降。英国决议基金会(Resolution Foundation)近期发布的报告显示，该国二分之一的百万富翁在40多岁时仍是租房，三分之一的百万富翁一直到退休都是租房。也就是说，那些豪赌英镑贬值的投机客，可能迎来的是房屋无法真正脱手变现，这就不难理解，前面提及的，伦敦房价在历经疯狂的炒作以后，骤然下跌的原因了。最近几个月，房主宁愿降价数万英镑抛售伦敦房屋的现象屡见不鲜。

类似于加拿大的温哥华、多伦多及英国伦敦楼市刚需不足，过度炒作以后房价下挫的城市还有澳大利亚的悉尼和美国纽约的曼哈顿地区。在悉尼，当地主管机构正在大力监管楼市，银行业提高了房贷标准，使炒房的投资客更难取得信用。在澳大利亚黄金海岸豪宅降价近3000万元仍无人问津的景象时有发生。我们近期提及，博援引Brown Harris Stevens发布的一份报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。NAR首席经济学家LawrenceYun表示，经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温，几乎跌回2016年的水平。分析认为，接下去，全球一些富人们寂寥的身影或将长期笼罩在上述五个城市的楼市“重灾区”，这为多国炒房客上了一课。(完）

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