房地产行业的发展和房价的涨跌问题，这个月真是信息不断。就连新华社都连着五天发了3篇评论：

第一篇《严格把“房住不炒”落实到处》

2018年上半年对房地产行业的调控不下200余次，限购、限售、限贷、限价的地方不断扩大，但是也有局部地方，因为房地产行业对本地利益较大，做一些小动作，让房地产行业的投机行为有所苗头。各地应该严格落实“房住不炒”的原则，为“接棒”房地产长效机制创造良好市场环境。

第二篇《改善和创新楼市调控手段，精准出击巩固调控成果》

对于楼市中一些开发商炒买炒卖房产，想办法让购房者规避限购政策购买房产的行为，各地应该一城一策来精准调控，打击投机炒房。热点城市应该升级调控措施来“堵漏洞”。让各地拜托土地财政、地产财政，实现转型发展，需要壮士断腕的勇气。

第三篇《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》

房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

上半年对房地产市场的调控，其实一线城市最有成效，价格控制住不再上涨，投机炒房的明显减少。二线城市的调控手段，还能紧跟一线城市，但是有的地方会做一些小动作，暂时突破购房限制。三四线城市的房价最坚挺，上半年的涨幅最大，很多三四线的城市房价都已经过万或者破万，即使到了县城一级的，房价也都4千、5千左右。

三四线城市房价为什么这么坚挺、抗跌？

2015年棚改政策制定出后，各个房地产企业都将拿地、开发任务下沉到三四线城市，有的房地产企业还提出，让每一个三四线城市、甚至五线城市、县城都有自己的企业的开发项目。一线、二线城市的房价、地价高起，投资开发难度较大了，但是三、四城市并没有大力开发过，布局三四线城市的房地产有利可图。再加上一线、二线城市调控的加码，挤出来一部分投机的资金，也转战到三四城市，继续投资。房地产企业品牌、开发、经营下沉到三四线城市，投机的资金也来到这，两者合理共同推高了房价。房价高了、地价也就高了。地价高了、财政收入就高了。就有能力做一些基础建设的事情。

事实也确实如此，小编所在的三线城市，这三年的开发力度特别大。开发后，城区面积扩大，城区道路扩宽，规划的很整齐。城市规划整洁、漂亮是好事。但是现在房价以坐火箭的速度涨，房价从3000多涨到6000多用了3年，现在涨到9000就用了半年，市中心好地段已经过万了。即使现在调控政策不断，但是房价就是不降。难道三线城市的人均收入能够支撑这样的房价吗？

第三篇文章说出了要点：当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。

2015年推出的《棚改货币化政策》就是为了去掉一、二线城市及一些热点城市的库存，因为2015年楼市的待售面积达到了12.8亿平方米。比上月增加了2217万平方米空置率新高，如果按人均住房面积35平米来计算，待售住房可供超过2000万人居住。2011年以来我国商品房空置率。进一步加深2014年空置率超过40%。2015年进一步攀升到46%已进入严重空置状态。这也说明我国房地产市场处于明显供过于求。

可是现在一、二线城市库存已经回归合理水平。但是三、四城市经过这三年开发，库存却攀升了。如此，不进行调控，难道要进行第二次去库存吗？

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