重大信号！今天新华社再发文，指出：做好地价房价联动调控的大文章！这已是新华社连续四日发布“当前房地产市场发展述评”文章，要求坚决遏制楼市投机炒作，对短期炒房行为严加限制。

截止到今天，无论是开发商还是买房人都经历了有史以来最大的生死考验，然而这还不是最坏的结局。

近期备受关注莫过于土拍流拍事件！就在今天，无锡土拍再次遇冷，有地块底价成交，这场土拍冷不冷大家自行体会。

与此同时，南京2018下半年的土拍将于8月1日9:00正式吹响，南京国土局拍卖6宗地块，总出让面积达 ㎡，起拍总价达20.82亿元。其中城南2幅，六合4幅，涉及住宅性质的有3幅。

一

刚刚，无锡土拍落幕，再次有地块底价成交！

今天上午，无锡下半年首场土拍落下帷幕。5宗涉宅地块顺利出让，总出让面积达326983.7㎡，总出让金额560780万元，其中有住宅地块底价成交，

而此前南京周边城市土拍市场不断爆出"冷门"，无锡6·13土拍也是意外遇冷，7宗地块4宗底价成交！今天5宗地块依然有一地块底价成交。

【土拍结果】

就在明天，2018下半年的土拍将于8月1日9:00正式吹响号角，南京国土局在6月29号挂出6幅地块，包含城南2幅，六合4幅，涉宅用地共计3幅，六合两幅，西善桥一幅。

南京周边的一二线热门城市：上海、杭州、苏州、合肥……也在近期出现土地连续流拍！南京虽然没有这么惨烈，但从成交地价以及开发商的拿地热情来说，土地市场也在降温。

据南京晨报的报道，南京土地市场上半年一共拍出了62幅地块，仅有一幅达到了最高限价，土地市场大幅降温。

二

买房人在闹退房，刚需现在还要不要去抢着买房？

虽此番新华社发文喊话，但此前“一刀切”调控的影响已经形成，无法真正打击「隐形」的炒房客，反而戳伤了真正刚需客的心。

时至今日，其实不难发现，现在市场留给炒房客的空间真的不多了，利率市场早已经全面上浮，更高的地区首套房贷款利率更是上浮了40%，买房成本大大提高；“限售”更是基本成为每个热点城市的标配，少则3年多则5年的“禁止交易”命令；而新一轮的调控更是把“企业购房”和“假离婚”、“落户买房”、“父母随迁买房”等多个渠道通通堵死了。

不仅如此，二手房市场更是价格虚高，想套无人接盘也是有心无力。

最近通州某楼盘开发商直接降价2万/平，很多炒房客直接亏损100-200万，很多人的首付款都赔没了，所以他们才坐不住联合起来围攻售楼处，要求开发商“退房”。

面对网络上众多的指责之声，他们早已顾不上“契约精神”了，这个时候以这种方式逼迫开发商做出妥协，才是止损的最佳途径。

眼下开发商在开足马力抓紧“抢收”，炒房客也被开发商突如其来的降价搞得不得不要求“退房”，那么对于普通的刚需购房者来说，下半年该作何打算呢，现在到底要不要进场买房呢？

三2018年 ，楼市下半场将迎来转折！

经历过2016楼市的朋友，想必对那一年的房价涨幅和楼市疯狂记忆犹新。

在那一年中，南京，苏州，合肥，厦门领涨全国二线，被人们称为二线四小龙。

但2017年苏州和合肥房价的腾飞神话，被生生摁死在调控的摇篮里。

在整个2017年中，二线中只有3个城市，房价不但没涨，甚至还出现过阴跌。他们三个难兄难弟，就是合肥，苏州和郑州。

但是如今，他们三个的处境，全都不一样了。合肥6月看的二手房全遭加价，过户过程中险遭毁约。苏州也已经开涨，郑州也处于新盘几乎“日光”的行情。

但是，我想说的是只有房子，尤其是一二线的房子，能出租，能自住，孩子将来还能用它来上学。比房子安全的没它收益高，比房子收益高的绝对没它安全。

且近日央行大放水，降息，降准意图很明显。未来这段时间，房产依然是中国人优质的资产。

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