广州打响了利率下调的第一枪！

有媒体报道，在广州13家银行有3家下调首套利率！最高较上月降息10%！3家下降，4家上调，中信3-5个工作日就放款。

三家下降：农商银行、汇丰银行、民生银行较上月均下降。农商、民生首套下降了5%，汇丰银行首套、二套均下降10%。

四家上调：农行、邮政、中行，建行较上月有上调，农行、邮政首套上调了5%，中行，建行二套上调了5%。

四家额度紧张：中行、邮储、渤海、民生表示，房贷额度依旧紧张，要排队放款。

三家放款变快：招商、汇丰、中信放款速度变快，招商、汇丰最快一周，中信银行三到五个工作日就能放款！

南京7家银行下调首套利率

仅仅2天的时间，南京迅速跟进！

目前南京14家主流银行中，有7家银行下调房贷利率（包括首套房贷和二套房），其中，农业银行、招商银行、广发银行下调首套房贷利率至上浮20％（此前为上浮25％）。

相比更高的时候，如今确实降了！

合肥不降反升 最高上浮30%

本站致电了合肥各大银行，多家银行均表示此次加大信贷投放和房贷没有关系，国家对于楼市调控依旧很紧。他们也未接到总行下调利率的通知。

目前合肥利率最高的华夏银行，首套房上浮30%，二套房无论前期贷款是否结清均上浮40%”。

此外，合肥5家银行的一些支行已经宣布停贷。

01、浦发银行：部分支行暂时不做住房贷款业务；

02、杭州银行：暂停首套房贷款业务；

03、中信银行：暂停二套房贷款业务；

04、交通银行：已经暂停二手房贷款业务；

05、合肥科技农村商业银行：已经不做二手房贷款。

连云港市有银行出现基准利率

从6月24日央行宣布定向降准后，连云港部分银行反应迅速，立即下调一手房首套房贷款利率。昨天，记者从市区一家房产中介获悉，目前江苏银行一手房首套房贷款利率已从上浮20%降到上浮18%、建行一手房首套房贷款利率从上浮20%降到上浮15%，基本恢复到年初的房贷利率水平。

“目前两家银行只是内部执行新贷款利率，有办理房贷需求的购房者，已经可以享受新的贷款利率了。”房产中介经理介绍。

随着贷款利率上升，还贷压力进一步增加。现在，受央行定向降准影响，银行资金压力有所缓解，因此，房贷利率在短时间内有下降趋势。

据多家房产公司相关人员分析，随着这两家银行下调一手房首套房贷款利率，多家银行或将纷纷跟进，下调居高不下的房贷利率。

广州、南京也许只是一个开始

有业内人士分析，从最近的宏观政策变化来看，货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段，向市场注入了较多流动性，银行偏紧的资金面有所缓解。

与此同时，在“房住不炒”的大背景下，首套房贷其实本来就应该是政府鼓励的方向，此前偏高的首套房贷利率本来就是银行的无奈之举。

而在货币政策适度宽松的下半年，银行偏高的房贷利率仍存在进一步下调空间。

广州、南京、连云港也许只是一个开始，全国其他城市很有可能跟进。

房地产开发商爽了

商业银行如果在上周向央行借钱的话，那么利率就是4.73%，但是，如果在这周借的话，利率就下降到了3.7%。

这样一来，必然会促进商业银行向央行进行借钱，而商业银行手中的流动性资金就会进一步增多，而且放贷利率也会相对应地有所降低，最大的受益者则会是一些贷款企业。

因为，在利率还没有进行调整的时候，假如企业向银行贷款1200万，年利率是10个点的话，那么利息就有120万，除了本金外，每个月还要还10万的利息。

但是，利率调整后，企业贷款的年利率就会相对下降，假如下降到了9个点，同样是1200万的贷款，利息就变成了108万，那么，每个月还的利息就变成了9万。

同时，这些受益的企业中，必然会有一波中小型的房地产开发商，而此次撒钱，对于他们来说，又可以过一段好日子了。

因为，就目前的房产业来看，一些中小型的房地产开发商的日子其实很难熬，这个行业虽然利润很高，赚钱很快，但是一些开发商手中的项目也很多，进而导致开发商手中的资金存量比较少。

而低利率之下，必然会促进一些企业向银行进行借贷，也有助于他们盘活手中的生意，高房价也会趋于稳定了。

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