在网上看到一组中国人口下降的数据，原因快到令我不敢相信，居然是“二胎政策失效”导致了房产经济的下滑。

国家统计局近日频出好消息，中国GDP增速达到了6.9%，而且我国GDP的总量已经超过了80万亿。但也有一组不好的消息，全年共出生人口1723万人，比2016年还减少63万人。

吃瓜的群众们本以为人口减少了，于国于民都是大好事啊？但楼世界每天告诉你的是，早在2015年国家就实行了二孩政策，根据当时的预测，我国符合全面两孩政策的家庭一共是9000万，政策红利将带来每年2000万的出生人口。但事实并非如此！2015年是放开二胎政策第一年，也不可能有啥立竿见影的效果，而到了2016年新增人口1786万人，远低于预期。到了2017年公布的数据结果是1723万，不但没有丝毫增加，新增人口反而比上年还减少了63万人。

这意味着什么呢？即使放开了人口生育政策，也无法促进生育率的提升。至于原因笔者归纳为五点，如下：

一、生养孩子成本过高

过去农村里养七八个孩子，只要管饱就成了，现在都市家庭养育孩子，奶粉、衣服、保姆、玩具、教育等方面的费用都大幅上升。把一个孩子从婴儿养到18岁成年人，父母支出的成本要高达几十万元。而且出生人口数量的下降，并非因为适龄夫妇二孩生育意愿不够，主要是很多夫妇连一孩都没有生育，何来的二胎？反而是“全面二孩”政策的放开，仅仅成了弥补了那些不愿生育或者不能生育的空白。

二、在牺牲劳动力和把孩子送回老家之间挣扎

对于在北上广深的外来务工者来说，自己本身蜗居在大城市里，生活过得紧巴巴，如果再牺牲一个劳动力来带孩子，无论从精力和财力上都有些吃不消。如果把二孩送回农村老家扶养，又要面对骨肉分离的痛苦。所以，居住在城市的外来务工者也都不大愿意再生二胎。

二、以买房投资的行为涌入房地产，房价上涨刚需反而买不起房

你想啊！一个家庭要生养二孩，居住条件首先要改善吧！原来二室一厅要换三室一厅。养了二孩之后，各项支出都要增加了吧！二孩长大成人之后，又要买房置业了吧！一个循环下来，中国房地产去库存很快就能消化掉。那么现在人口增长呈长期下滑趋势，对于当前维持房地产泡沫也起到了负面效应。在中国房地产经历了2016年前三季度的高潮之后，很多一二线城市的资金都流向三四线城市，现在一些环京、环沪、环深的三四线城市房产的自住率不超过50%，就是越来越多的投机资金买下了当地的房产，而当地刚性需求购房数量却呈现下滑趋势。

四、城市通过“学历落户”展开抢人才大战，为未来的房地产留后路

中国步入人口老年化阶段从2010年就开始被提起，并引发人们的广泛关注与讨论，不过在近几年时间里，这一问题好像又逐渐的被人们所淡忘，但不可否认的是中国人口红利期正在快速消失，房地产黄金时代也将结束。也正因为如此，在进入2018年后兰州、南京、武汉等二线城市纷纷放开房地产限购令，希望通过限购令留住青年人，留住高学历人才。显然，在房地产投资环境之下的投机需求是不可持续的，只有炒房杠杆资金大量退出，开发商把房子买给自住型刚需家庭，中国的房地产市场才能走上可持续发展的道路。

五、房企前期摊子铺得过大，二胎政策刚失效,房产龙头企业就倒闭了

这家是位于广州的光耀集团，很多网友可能没听说过，但是在广州是响当当的企业。这家房企属于国家一级房地产开发企业，并获得了广东房企品牌价值TOP10，中国房地产百强企业等称号。当然再多的光环也掩盖不了光耀集团的颓势。据悉，光耀集团从15年之前就传闻资金链断裂。目前资产经过清算，总资产还剩60亿，负债80亿，并为其他企业担保约26亿，合计债务在106亿。很显然资不抵债，已经是彻底崩溃。

如果现在说房地产企业的倒闭，仅仅是因为前期摊子铺得过大导致资金断链，这个理由是没有说服力的。说到底就是老百姓购买力的下降，个人收入和过快上涨的房价比例失衡而导致的，然而老百姓购买力下降的原因，恰恰是因为“炒房客把本属于大众的房子垄断在自己手里”，当房子离开开发商手由炒房客转卖的过程中，房价不停地上涨。二胎政策的失效在其中的作用不言而喻，房地产企业在前面的大步扩张，而新生人口数量的负增长让房地产企业铺垫的“大摊子”中的房子死在了自己手里。

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