看过6月7446元/㎡的均价，对7月7903元/㎡的均价感觉似乎不那么贵了。反正买不起，没有我这样的穷鬼怎么凸显各位的富有，对吧。

大家好，我是德阳房帮帮的颜值扛把子豌豆尖儿，冷大虾已经被我油焖，所以本月由我送上7月德阳楼市市区数据报告，数据太美不要不敢看。（数据来源德阳房地产和开发企业成交数据）

<1>均价7903.27元/㎡ 同比上涨80.24%

6月份德阳楼市均价突破7千，7月份均价7903.27元/㎡，只差96.73就上8000，房价是不是有点像商场的标签？标成199、299才能让你感觉好划算，买买买。

7月均价环比上涨6.14%，相比6月份涨幅有所放缓，毕竟6月是直接从6488跳到7466，这个涨幅要持续的话7月肯定超8000了。

环比看起来不痛不痒，同比就吓人了，上涨了80.24%！看看这条陡然上升的曲线，2013到2017年都如此平静，去年到今年却像孙悟空翻更斗，一飞冲天，这一年发生了什么？能不能让我坐时光机回到过去？

<2>7月供应572套 成交718套再次KO供应

7月份德阳楼市住宅供应572套，环比减少28.05%，同比增加74.92%，供应面积约6.64万方。供应分别来自中央绿洲6号楼129套、众城剑桥郡5号楼123套、美林康城2号楼70套、天悦湾三期5号楼349套（含商业）。

成交718套，环比下跌20.13%，同比下跌32.96%，销售面积约8.58万方。

6月供应刚刚上去一点，7月又打回原形跌下来，供应量再次被成交量压迫，刷新纪录，连续被KO 6次。7月份是楼市淡季，成交也有所减少。

7月份去化率125.52%，连续6个月超过100%，仍然是供不应求的状态。

截止7月底楼市库存3167套，环比减少2.22%，同比减少43.97%，库存面积约34.97万方。不够卖啊不够卖。

<3>商业供应99套，成交61套 可怜！

又来到了可怜的商办环节，7月商业供应99套，约1.93万方；成交61套，约0.64万方。由于上个月仅14套供应，本月供应环比上涨607%，成交量却下跌了74.48%，凄凄惨惨兮兮。

7月商业均价为10791.52元/㎡，上涨0.64%，几乎可以忽略不计。写字楼还成交了78套。

<4>110-130㎡户型最好卖 德阳有钱人真多

7月份最受欢迎的是110-120㎡、120-130㎡两个区间的房源，均价也超过了8000元/㎡。总价动不动就上百万一套，牛皮牛皮。

70㎡以下小户型已经被挤压得毫无生存空间，不过本来小户型就没有新供应，想买都不好买。

德阳的有钱人真是超乎我的想象，曾经最好卖的刚需、刚改90-110㎡的户型，现在居然差不多跟130㎡以上的大户型成交持平了，大户型价格还更高！请问你们的钱都是从天上掉下来的吗？能不能给我分点？

<5>二手房降温 成交1212套再次下跌

7月德阳楼市二手房成交1212套，环比下跌17.50%，同比上涨60.53%。

二手房成交量已经连续两个月下跌，二手房开始降温，不知道是房东狮子大开口没人鸟了还是购房者趋于理性了？

可惜新房成交量依然打不过二手房，这个状态已经持续了将近一年，新房什么时候才能扬眉吐气一回，赢过二手房？

从二手房成交户型来看，二手房赢过新房最大的利器就是小户型，80㎡以下的户型成交占比39%，这一区间由于新房没有供应，有需求的人只能去买二手房。

而100㎡以上的成交量就少多了，市面上二手房大多是装修过的，价格不低，比起新房，二手房的大户型首付更多，总价更高。

<6>风雨太大 打个水手结

德阳除了汹涌的旌湖水，还有刚需的泪，眼看着传统淡季有点降温的趋势，但等来等去房价还是不降，桥洞子已经被水淹了，不栓根绳绳都莫法住人。

天天盼着房价降也不是个事儿啊，万一房价还没降未来老婆就跟人跑了怎么办。

我觉得，以后德阳的房价可能会更往两极分化走，位置好产品棒的，刚得起就是要卖八九千甚至上万，地段没那么好的，可能五六千也买得到。

最终买不买，买哪种，还是要看各位观众包包里有多少银子，家里没矿就不要东想西想了。

要学会像我一样务实，趁着今天下雨，砖不烫手，我要赶紧去多搬两匹，看完记得给我点个赞，让包工头给我多算点钱，谢谢大家。

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