当下的楼市已经从二手房的全面遇冷开始转向新房市场，一方面是调控持续收紧，购房门槛越来越高，无论是房价还是购房资格，亦或是整体的购房成本。另一方面是购房预期开始下滑，尤其是在多方的引导之下，遇冷只是时间问题。当然二手房遇冷已经是常态，如果持续僵持的话，房价也会迎来波动。

在过去的5-10年里，如果你买房了，或许就是最佳的购房时机，毕竟对于大部分城市来将，这段时间房价上涨幅度有限，尤其是在三四线城市基本上没有波动。而如果现在购房的话，不仅仅是房价的问题，能否再次出售也成了难题，一方面是确实没有购房需求，另一方面则是限售政策全面围堵。当然，对于一些购房者来讲，还是能够通过多种途径来解决限售问题，比如阴阳合同，比如不合法的房产等等，但这种往往也伴随着较大的风险。所以，二手房只进不出将会是常态，即使是能够交易，但交易量也会萎缩。

从近期的中介朋友了解到，一套房子挂上之后基本上很少有人过问，即使是降价销售，也很少有人购买。越来越多的店铺开始关门，从业者也纷纷转行，留下的只是较大的连锁企业，但是对于人员也开始缩减，而且对于业绩要求也越来越严格。虽然不像房企的高周转一样通宵加班工作，但是工作时间和压力也在渐渐加大，而且现在电话营销也被限制，房产销售的日子越来越难过。

对于购房者来讲，二手房并不是最好的选择，一方面是由于整体成本并不比新房低多少，另一方面是二手房的升值潜力较低，即使是以自住为主，但是购房者仍然希望自己的房子能够升值。当然，现在的买房群体越来越年轻化也是二手房遇冷的重要原因，毕竟以往的房子很难满足当下购房者喜好和需求。

二手房已经到了只进不出的境地，对于炒房者来讲，要么高成本的持有等待限售期过后再销售，要么只能是将房子出租来缓解压力。然而这只能解决一时的困难，虽然去库存让新房市场没有了房子的挤压，但是对于楼市本身而言，库存只是由房企转移到了购房者的手中，市场压力依然很大。而当限售期过后，库存再次进入市场，或许就是房价的大转折。

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