公摊面积是什么？

房价高，需要掏空6个荷包来买房已经让老百姓很受伤了，没想到，100㎡的房子竟然被公摊了30㎡，到手的面积只有70㎡，更是让购房者受到一万点暴击。

新华社实在看不下去了，站出来直接指出：公摊面积劳民伤财，更是将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，并义正言辞地声讨公摊：

既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

国外都没有，中国商品房的公摊面积真的可以算是中国特色了。这到底是个什么啥玩意儿？

看下图▼

是的，你没有看错，你每天经过的小区门口王大爷的那间保安亭，你都要为此买单。

不同建筑的公摊面积是怎么样呢？

无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超出10％。

有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。

有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。

有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。

有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％

一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。

想想也真是坑，100㎡，3万/㎡的房子，公摊30%就得损失90万啊。

在房地产如火如荼、房价高歌猛进的时候，大家不追究公摊里的猫腻，现在房价渐渐冷却下来了，大家开始来追究“谁偷走了我的面积”，这可恶的公摊面积是谁搞出来的？

这可恶的公摊面积是谁搞出来的？

查来查去，咦，公摊面积是首创于香港，然后大陆再学过来的，而不仅仅是公摊面积，大陆学香港的房地产制度，还有：

1987年，深圳从香港学了土地招拍挂，然后推广到全国各地

1994年，大陆推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，1954年香港开始卖楼花

1998年，大陆向香港学习70年产权制度

大陆是如何以一步步将香港的“公摊面积”发扬光大的？

1998年，国家不再实行分房，然后由深圳开启中国的第一代商品房，同期，引入香港的“建筑面积”进行定价，而且还发展出中国特色的“偷面积”。

有的偷面积还形成了“零公摊”，并非真的没有公摊面积，而是“偷面积”与公摊面积相抵，有不少楼盘就打出“零公摊”的口号，作为营销噱头，说到底还是利益驱动。

每个城市相同面积的建筑面积，其公摊是不一样的。一些城市，120㎡可做舒适的大四居，而有些城市只能做个拥挤的小三居。

各城市、各项目差异非常大。

当时，我们国家的房地产制度非常不成熟，在制定法律和政策时没有相应的经验，所以就直接引用了香港的套内面积 建筑面积的定价房价，而国际上基本都没有公摊面积一说。

不得不说，我们在某些方面确实很不“国际化”。你看香港都国际化了。

自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。

同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）

而我们每个购房者买房就像过五关斩六将，冻结高额认筹金交茶水费、全款找关系、捆绑车位双合同、冒着大雨千人排队，一路走下去，中签率不足10%，实在是太可怜了......

然后你告诉我小区门口王大爷的保安亭都得我给钱，我当然不乐意了。

300万的房子，总共公摊30%要90万，这绝对不能忍啊。

有的开发商直接把飘窗算作面积，阳台也算面积，实际面积很大！得房率很高，难道你能住在飘窗上？

而国际上基本都是按套内建筑面积甚至使用面积（使用面积=套内建筑面积-套内柱子 墙体面积）来计价的。

如此看来，公摊面积并不合理，也不符合国际惯例，所以老百姓要求取消公摊，按照套内面积计价的呼声越来越高。

今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

中国的房地产发展到今天，当我们在调控上不断推陈出新，也确实到了要正视公摊面积问题的时候了，应该与时俱进地使用更科学公正的计价方式，来确保老百姓的利益。

连新华社都为公摊问题摇旗呐喊——“公摊面积问题积弊已久，非一剂猛药可以完全治愈。

全国已有取消公摊面积的城市

而目前，全国唯一一个以套内面积计价的城市是——重庆，重庆的房价主城区均以套内面积计价，郊区才是以建筑面积计价。

2002年，重庆就已经以法律形式明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。

不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。

重庆可以说是全国房地产市场的一股清流，很多看似很复杂的政策都在这个城市融合、和谐相处：房价低、面积按照套内计算、只是是50年产权。

重庆的购房者也非常认可按照套内面积计价，这样给到购房者的实惠才是最大的。例如你买100㎡，那就是实实在在的100㎡，绝对是货真价实，一点不少。

香港都已经取消了公摊面积，而重庆又领先全国，做了个表率，按照目前的形势，新华社都开始发声，我们完全有理由相信，大势将至，广大城市的公摊面积，早就该取消了。

接下来是“房住不炒”，还有房地产税，到时肯定和面积挂钩，市场要规范，计价策略早就该调整了，关于取消公摊面积，我们拭目以待。

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