新一轮的政策依旧还在继续，6月24日西安创新开始，在限购区域暂停企事业单位购买住房，随后25日和26日长沙和杭州也紧跟步伐，一时风声四起限购苗头指向了企业，楼市调控到了新的阶段。

之前在文章里提到如果企业限购只是西安、长沙和杭州这些城市开启，效果远没有想象中那么大，应该是北京和上海这样的城市才有实际的作用，毕竟其他几个城市要破除限购还很简单，有些简直就是随意进入，毫无障碍。

而真正有资源利用价值的是北京和上海这样的一线城市， 北京到现在依旧毫无讯息，倒是在7月初等到了上海就企事业单位购房的限制，自7月3日起在上海的企事业单位购房必须满足一定的条件，并没有像其他几个城市只是粗暴地一刀切模式，完全关闭了企事业单位购房的渠道。

更具人性化的上海，就那些符合注册年限，员工人数以及他们所享受的社保纳税和公积金相符，且满足一定的纳税总额，依旧可以购买住宅。

只是规定企事业单位购买的商品房再次上市交易的年限从3年提高到了5年，让企事业单位的持有年限加长，间接的加大了拥有这些资产的成本。

随后是作为一线城市的深圳，出台了新的房地产通知，一时哗然的原因是作为房地产江湖地位如此之高的深圳，一系列政策中也包含了企事业单位限购商品房，更是对最新成交的商品房全线设置了限售3年，商务公寓限售5年的政策，猛地发现这套路是二三线正在执行的方向。

如果连一线城市的深圳，都开始对房地产后续的流动性产生了忧虑，这里面到底隐藏了什么惊天不为人所知的数据呢？

而那些其他还没有开始限售这一手段的城市，他们是否会跟进，是不是以后房地产最大的亮点就是：短期失去了套现功能，中长期没有了流动性。

8月6日的沈阳市人民政府办公厅发布了关于进一步做好我市房地产调控工作的通知，就目前的沈阳限购政策和房地产市场做了更细化的规定。

从原来只是限购沈河区、和平区、浑南区这三个三环内的区域，扩展到沈阳全市的行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。

近期沈阳的市场应该是热火朝天的状态，不少外来人员去购买、去团体采购之前不限购区域的房子，看了下那些楼盘的单价，确实有足够吸引人的理由，伴随着很多的遐想，这么低的价格区间，这万一要是上涨，或传说中的大幅上涨，利润空间可想而知。

莫非现阶段沈阳的房地产市场去库存已经达到了预期，还是又有了什么其他新的压力，从最新的通知中看只是扩大了限购区域，其中关于限制的政策依旧是沿用了2018年4月17日的政策。

对于限购区域非沈阳户籍居民家庭的购买要求也不曾改变，还是在限购区域内没有居住用房的可购入一套住宅，购房时需提供2年内在本市连续缴纳6个月及以上所得税或社保证明，通过补缴方式完成的不予认定。

这块丝毫没有半点变化，也没看出来更严厉的味道，对于如果真正生活在沈阳的外乡人，在那边有工作的群体，满足这个购房要求实在是太容易，即使是投资客想要进入沈阳房地产市场，花7个月时间去做这样的埋伏，依旧没有难度。

限售的期限也没有变动，从2年到5年都还是板上钉钉，从欢迎外来投资的角度看，从保障资金安全方面看，避免短期出现楼市抛售情况出现，这个限售期限还有增加的可能。

这一次沈阳市政府出台的通知看上去主要还是安抚，压制某些近期热点的区域，更是对最高指示“房住不炒”的印象加深，在把现有限购区域扩大后，却平白无故地留下了四个区域。

难道是在向大家表明：辽中区、新民市、法库县、康平县的房地产库存还足够，这里的空间还存在，相比较其他区域来，这些区域更欢迎大家的资金进入。

相信很多人会对这几个区域深入了解，在如此看好沈阳房市的情况下，没有必要把这几个还能操作的区域放弃，一定还有更多的作为。只要沈阳其他区域的房价还在攀升，其他再远的区域也会被影响，房价逐步外溢的功效一直津津乐道。

热烈欢迎，来了别走。

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