《小兰大山来说“法”》动漫宣传片《购买的住宅与开发商宣传不符能否要求解除合同？》

小兰大山来说“法”

王大虎想买房,某楼盘广告中宣称小区环境优美，内植参天大树、天鹅环绕、群鱼戏水，觉得就是自己梦想中的完美住宅，于是签订了《商品房预售合同》。然而等到入住后却发现，大树变葱苗、鱼鹅全无踪，跟合同上完全不符。

那么，购买的住宅与开发商宣传不符，是否可以要求解除合同呢？

法官大山告诉您：

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定：商品房的销售广告和宣传资料，为“要约邀请”（知识提示：一般的广告宣传都是“要约邀请”，不能自然成为合同的一部分，也不具有法律约束力）但是，商品房销售方关于房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，对合同订立及房屋价格有重大影响的，应当视为“要约”（知识提示：“要约”有两个构成条件，一是内容具体确定；二是要约被对方承诺时，表明合同成立，发出要约的人需遵守和履行承诺，否则应承担违约责任）。即便该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，销售方违反的，也应承担违约责任。

本案中，售楼广告关于环境优美和生活配套便利的宣传，对于王大虎订立合同产生了决定性影响，而实际情况却是大树变葱苗、鱼鹅全无踪，与宣传中的“说明和允诺”明显不符，因此王大虎有权解除合同，并要求赔偿损失。

法官小兰提醒大家：

攒钱不容易，买房需细心。对于开发商承诺的配套设施等重要内容，可事先向当地规划部门咨询核实，并要求将相关内容明确到购房合同或补充协议上，同时注意保留广告宣传册、小区规划图等宣传资料，口说无凭、维权有据！

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