房地产税真的要来了！

昨晚跟几个地产圈的朋友吃饭，听到一个确切的消息：

房地产税法已经出了第一稿，估计到年底，草案就初审了，三年之内肯定开征。

说到房地产税，跟你关系最大的就是房产持有税——按照房子市值，每年要交的持有税。

说白了，你的房子持有多久，就要交多久的税。

小助理很开心：这税一收，炒房客就被截胡了，每年光手上几套房就要交十几万税，到时肯定会有大量抛售，房价这回得大降了。

有房的同事正相反，一脸紧张：怎么办怎么办，要趁着没跌赶紧卖一套吗？

总之，一说到房地产税，大家第一反应就是，房价要跌。

想得很美啊！

房地产税能降房价，真是我听过的最大的笑话。

到目前为止，世界上还没有哪个国家的房价，是靠房地产税降下来的。

本质上，房价的涨跌，是跟国家的经济周期共进退的——经济好，房价就涨；经济下滑，房价就跌；经济低迷，房价就不动。

不信？来看看美国、英国和日本，这仨国家都收房地产税，房价就不涨了吗？

下面这张图，是从1975年到2015年的三国房价变化。

浅蓝色线是英国房价，深绿色线是美国房价，橘黄色线是日本房价。

在1998年到2008年，英国和美国的房价连续10年暴涨，房地产税根本控制不住房价。

英国和美国，在这40年里，还发生了两次房价大跌，两次大跌都分别是在1990年到1993年，以及2008年。

日本，只发生了一次大跌，也是在1990年到1993年，但是这一跌，就一直跌到了2015年。

这两个时间段，都发生了什么呢？

都发生了严重的经济危机、金融危机，全球经济衰退。

日本、英国衰退得都特别明显，美国稍微好一点，但也在1991年跌入了谷底。

经济不好，到处都是失业的人，不但没人买房，还有好多人因为还不起贷款，着急卖房。

卖房的多，买房的没有，房价当然要大跌。

一句话，只有经济危机，才能大降房价。

所以，盯着房地产税，还不如多关注经济和调控，这两个对房价的影响，才更致命。

既然房地产税降不了房价，那为什么还要征这个税呢？

原因很简单，现在地方政府的收入，主要靠卖地。但是，地总共就这么些，卖一块，就少一块，总有卖光的一天。

卖光了怎么办？

所以，必须要提前培养替补队员，必要的时候替补队员要顶上，继续帮政府收钱。

这个替补队员就是房地产税。

说白了，收房地产税是为了政府增加收入，政府收入从哪里来？当然是你的口袋了。

你买了房子，就过户的时候收你一道税，太便宜你了，以后要改成每年都收一次。

人民日报说了，收税的艺术就像拔鹅毛，既要把毛拔下来，又不让鹅叫唤。

买房的时候，拔你一次毛，等你买好了房子，年年拔你毛。

嗯，等拔毛拔成习惯了，鹅自然就不叫唤了。

但是也别担心，普通人刚开始也就是拔几根小绒毛，不会让你疼得直接把鹅扔了。

那房地产税来了，谁会被拔得最疼呢？

当然是房子多的旁友了。

我听到的内部消息是，房地产税要按套数征收，房子越多，交税越多。

比如，我认识的土豪，有10套房，平均一套200万，就算前两套免征，第三套房开始，就要年年交税。

按照发达国家标准，每年交1%，一年就是交税16万。听着就好高兴！

但他轻飘飘地说，没关系，都加到房租里就行了……

如果你们要问我建议，不管是土豪还是小透明，阔姐现在都是一个态度，既不劝你多买房，也不劝你都卖房。

经济的前途未卜，一切都要先看清形势，按自己的能力和需要，做对自己有利的决定。

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