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生活在大城市, 拥有一套房的可能性将越来越小

时间:2018-08-11 10:21作者:图纸之家点击:

最近有关房地产方面的新消息,仍然一个接着一个,三四月份的时候主要是针对购房市场的,而最近两个多月则主要是针对租房市场的。

在以往,我们看一波通知出来后,总是会消停一段时间,基本上就没听过。房地产似乎没有得到半点喘息之机。衔接得如此恰当,上面这次明显高明得多。

生活在大城市, 拥有一套房的可能性将越来越小

我们来分析两个比较明显的趋势。

趋势一、两类人可能因此消失

这跟租房和特殊产权房的快速发展有关。

近一个月来,试点的12个城市,已经有几个城市推出了相应的租房方案和特殊产权房。

发展租房,目的当然是为了解决刚需的住房问题。这些年来,房子每年的增幅在几十个点,已经远远超过了收入的增幅,以前是顾不上租房,现在算是腾出手来解决刚需的住房问题了。

通过给租房者更多的好处,刚需租房会由目前的短租模式逐渐过渡到长租模式。这种方式就是通过租房来代替买房。

不仅是租房,各地出现的人才房等特殊房源,则是为中间层准备的,这些房子在上市之初就决定了它们不可能自由买卖。

以上策略就是消灭房奴。

生活在大城市, 拥有一套房的可能性将越来越小

另一个被消灭可能是炒房者。炒房者目前已经很难得到资金的支持了,银行也不敢乱来,这一点从上半年大量针对银行的罚单可以看出。

此外,炒房者买了房子自然要卖出去,就必须要刚需接手,但从以上套路可以看出,未来接手的刚需会大大减少。纯粹的商品房交易会越来越少,这对炒房客来说并不是一个好消息。最有可能的是炒房客手里的这些房子大部分转为租房,长期持有,那些现金流不够的炒房客或许需要付出更大代价。

趋势二、无房者向有房者转变会越来越难

都不是绝对的,有好处也肯定会有问题存在。在观察君看来,以上策略虽然让刚需住上了房子,也可能享受到一些以前不曾想过的服务,但归根结底到买房这件事上,你会发现无房者向有房者转变会越来越难。

首先是,刚需所居住的房子越来越不属于自己,即便是买的房子也只有部分产权,而租的房子就更别说了,完全是房东的。

其次是,房子仍然会越来越贵,这是肯定的,不要指望消灭了炒房者,房价就能降下来。事实上目前所采取的策略就是要大部分买不起房的人停留在租房上,而让少部分能够凭借自己实力买房的人进阶成为有房一族,这条路会越来越窄。相当多的人会租更长时间的房子,甚至会一辈子租房。

生活在大城市, 拥有一套房的可能性将越来越小

也许有人说在住这个层面上,住自己的房子和住别人的房子是完全等价的。但对笃信买房的国人来说,势必要面临传统理念颠覆,不得不说,这是一件不那么容易接受的事。

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