我们所住的房子分为好几种，细致划分大致有这3类，小产权房、宅基地房屋、商品房。大家都知道小产权房是不受保护的，交易具有风险，产权无法保证。之所以会产生，是因为当房价过高时，这类购买群体很庞大，农民自建住房钻了“擦边球”空间。除此之外，宅基地房屋和商品房又有什么特征呢。这3者你理清了吗？

下边为大家讲解，小产权房+宅基地房屋+商品房，三者之间区别。↓↓↓

注：本文仅供参考，如需帮助请咨询我房房产经纪人。

1、区分定义

小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

宅基地房屋：宅基地上建的农村自建房设计，基地是农村的农户用做住宅建设的土地

商品房：有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营住宅，按市场价出售。

2、土地产权

小产权房：土地所有权归集体，农民只有使用权，且有期限限制

宅基地房屋：所有权归集体，不过农民拥有永久实用权

商品房：居民有70年使用权

3、房屋交易

小产权房：不能办理房地产权登记，想要转让要补交土地出让金。另外，购买满五年后才能交易。不受法律保护。

宅基地房屋：农民有所有权买卖和租赁的权利，房屋出卖或出租后，宅基地使用权转让出去。

商品房：自由出售转让，时间没有限制。大产权房产权证或国家认可。交易安全可靠。

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