六安新闻网讯 屯子子房屋能否生意?日前，舒城县人夷易近法院依法作出讯断，判令原告汪某某与被告谭某某之间订立购房协议无效，被告谭某某返还原告汪某某预支款30000.00元。

原告汪某某诉称：2014年12月1日，我与谭某某订立生意房屋协议书，约定谭某某将其所有的位于舒城县万佛湖镇九井村子72平米的房屋及院落作价元卖给我，当日交给谭某某预支款30000元，余款于2015年1月15日交齐，现因屯子子房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人，以是起诉到法院要求确认该协议无效，并要求被告谭某某返还预支款30000元。

被告谭某某辩称：不合意汪某某提出的诉讼哀求，由于该协议系双方当事人志愿订立，且未违反司法有关强制性规定，以是该协议有效，不应返还cad别墅户型图汪某某预支款30000.00元。

法院觉得：该协议违反了司法的强制性规定，自始无效，遂依法作出上述讯断。

法官说法：生意房屋协议书是否有效，应对订立协议的主体是否适格、意思表示是否真实、是否违反司法、行政律例的强制性规定三方面予以考核。本案中，购房人汪某某与卖房人谭某某均系完全夷易近事行径能力人且志愿约定，订立协议的双方主体适格且意思表示真实。然则，汪某某系万佛湖镇龙河村子村子夷易近，谭某某系万佛湖镇九井村子村子夷易近。《中华人夷易近共和国地皮治理法》第六十三条规定：“农夷易近集体所有的地皮的应用权不得出让、让渡……”《房屋挂号法子》第八十七条规定：“申请屯子子村子夷易近住房所有权转移挂号，受让人不属于房屋所在地屯子子集体经济组织成员的，除司法、律两层别墅设计图纸例另有规定外，房屋挂号机构该当不予解决。”该协议约定的内容与司法的强制性规定相违抗，故该房屋生意协议自始无效。

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