往后东莞农夷易近小我建房不得跨越4层

室庐基底面积不跨越150平方米，室庐修建总面积不跨越600平方米

往后，东莞的农夷易近小我建房标准定了——室庐基底面积不跨越150平方米，室庐修建总面积不跨越600平方米，层数不高于4层。

记者昨日从市政府懂得到，本月10日，备受关注的《东莞市农夷易近住房治理暂行法子》（以下简称《暂行法子》）已经印发实施，包括农夷易近公寓扶植规模、农夷易近小我建房标准都有了严格的要求。

这项《暂行法子》的有效期为2年。

严格限定占用耕地建室庐

所谓农夷易近住房，便是指主要用于办理集体经济组织成员住房需求及相关公共需求扶植的房屋，包括拆迁安置房、农夷易近公寓、农夷易近安居房和保障性住房4类住房。

此中拆迁安置房，是指因“三旧”改造、城镇扶植而实施地皮和房屋的征收、收回或收购时，为保障被征收、收回或收购房屋所有权人的栖身必要而扶植的安置保障用房。

农夷易近公寓则是指根据城乡扶植必要或住房改良必要，应用屯子子（社区）集体地皮，由屯子子（社区）集体和农夷易近合营投资并组织扶植的连片、多栋、高层房屋修建。

农夷易近安居房是指为保障农夷易近的基础住房需求，在地皮现状不冲破现有村子庄范围的条件下，以分散安置的形式，在屯子子宅基地上改建、扩建、翻建、异地重修的小我建房；在政府的统一筹划下，由屯子子（社区）集体统一安排，组织相符前提的农夷易近在现有宅基地上经由过程自立联合、合营出资扶植的联户建房；村子（社区）经由过程统筹房源的要领办理农夷易近住房需求的解困房。

保障性住房是指政府为相符住房保障前提的家庭或者小我所供给的限制标准、限制房钱的住房。

《暂行法子》明确，农夷易近住房的改造扶植应向导屯子子人口向城镇和中间村子集中，向导农夷易近合理用地，鼓励充分使用原有的宅基地、村子内余暇地和村子周边的未使用地扶植，严格限定占用耕地建室庐。

《暂行法子》也鼓励经由过程市场机制投建农夷易近住房农村三层别墅设计，遵照市场原则，严控集体包袱，谨防集体资产流掉。

非房地产项目配建安置房不得对外贩卖

拆迁安置房的扶植主体和扶植要领不合，所采取的供地要领也不尽相同。

比如，由政府统建的安置房，原则上应应用国有扶植用地，用途为栖身用地。改造主体和项目业主配建的安置房，地皮用途性子应是栖身用地或商住用地。屯子子（社区）集体自建或与其他单位合建的安置房，地皮用途性子应是栖身用地或商住用地。

值得留意的是，安置房扶植项目参照市属重点工程纳入绿色审批通道，可按相关规定解决各项手续。应用原有扶植用地的安置房项目，相符前提的，可按有关规定申请先行动工。

但非房地产项目配建的安置房，一律不得将安置房作商品房对外贩卖。

政府统建的安置房优先供应本辖区内财产、市政、公共举措措施项目扶植和政府主导“三旧”改造项目的安置。

拆迁安置房的供应价格由镇人夷易近政府（街道干事处）会同时值格治理部门，在综合斟酌地皮、扶植和治理资源的根基上确定并向社会公布。

假如是由村子社区集体自建或与其他单位合建的安置房，应用国有扶植用地的，可供应本村子社区财产、市政、公共举措措施项目扶植和“三旧”改造项目的安置。

假如是应用集体扶植用地的，就只能供应本村子社区拆迁和改造项目中本村子社区户籍被安置人的安置。

值得留意的是，政府统建的安置房中，残剩无供应工具的，可作为政府保障性住房、农夷易近安居房或人才公寓，只租不售。

扶植标准

农夷易近公寓规模不少于300户

《暂行法子》对农夷易近公寓的扶植规模有明确的规定——原则上应达到栖身组团的规模，即达到不少于300户或1000人的标准。

除了扶植规模，《暂行法子》还对农夷易近公寓的扶植标准进行了严格节制——以村子社区为单位，农夷易近公寓的人均用地面积不应大年夜于30平方米、人均修建面积不应大年夜于60平方米，筹划的户数规模不应越过签订家庭调剂协议后的拟购房并允诺出资总户数的三层别墅图10%，做到一户一宅。

对与农夷易近公寓同步扶植的小学、幼儿园、文化体育活动中间和小区内蹊径等用地，经筹划部门检察，可不计入人均30平方米的用地指标和人均60平方米的修建面积指标。

值得留意的是，农夷易近公寓不得贩卖、让渡、出租、典质。假如切实着实必要让渡的，可由所属村子社区按其资源价回购。

农夷易近小我建房不得高于4层

农夷易近安居房包括小我建房、联户建房和解困房3种。《暂行法子》对小我建房的扶植标准划定了一个严格的红线——室庐基底面积不跨越150平方米，室庐修建总面积不跨越600平方米，层数不大年夜于4层。

不仅如斯，《暂行法子》还对农夷易近小我建房的楼层高度有详细要求——第一层层高不得高于4.5米，第二层及以上的层高不得高于3.5米。

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