下列八种情况的房屋买卖国家有规定：

　　一、违法或违章建筑，不能买卖；

　　二、房屋产权有纠纷或产权未明确的，不能买卖；

　　三、教学、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑，不能买卖；

　　四、著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋，不许买卖；

　　五、由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；禁止买卖；

　　六、单位不得擅自购买城市私房；

　　七、出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权；

　　八、对出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定的限制。

　　商品房销售应持有的“五证”包括：

　　计委立项、可行性研究的批件；规划局的规划使用证；国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金；拥有产权保证）；建委开工许可证；房管局的商品房预售许可证。在这其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，它表明所购房屋属合法交易范畴。

　　建设部近日规定，1998年9月1日起，房地产开发企业在销售新建住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用权说明书》。《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充内容。

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