一套300万的公寓算不上豪宅，但要装修至少就得50万。对于千万级的豪宅，装修费轻松便可突破200万。从现金流来看，装修费可能是购房之外需要支出的最大费用，甚至可能高于购房首付款。

　　巨额的装修款，究竟有多少水份？一位专做豪宅装修的业内人士娓娓道出：

　　材料中的水份

　　豪华装修多选用优材和品牌，与普通货差价很大，而且同一品牌的高配和低配也会相差数倍。一个水龙头便宜的几十元，品牌产品几百元，高配产品可能几千甚至上万元。但大多数客户都不是行家，又习惯要高档，更有面子思想，所以很容易在材料上被骗。如果客户一定要追求昂贵倒好了，顶级产品很少有公司敢乱报价，某些品牌材料商还有市场监管以维护品牌，所以真正的高档产品报价反而实在。怕就怕客户高不成低不就，折中选中高档货（装修公司经常这样推荐），结果被挣得更惨。比如，一个进口智能门锁，高档的上万元，低档的不及千元，如果选中档五六千元的，其进价可能不足千元，利润最大。换句话说，除了板材、石材、地板和涂料等，凡是有品牌的附件都大有文章，个别装修公司甚至专门从地板和石材中让利甚至倒贴，以获取品牌材料的暴利。因此，对于市场上无法询价的进口品牌要保持一百个小心。

　　合同中的水份

　　千万不要相信报完价后大打折扣的合同，这类合同报价方式很有问题。比如报完工程费用再报材料费用，然后是数量、工时、工费、利润及税费等，这其中有很多重复报价。试想，如果当某合同最后折扣超过报价上的利润总额，这不是赔本买卖吗？但问题是，许多装修公司都是按国家有关规定来报价，很标准也很程式化，道理上是讲得通的。但这些规定是为防止工程回扣和腐败而制定的，不适用于私宅装修。比如一个合同已报材料市价，甚至采购由业主完成，但管理费和税费一栏中依然按比例收取；或者工时和管理费已收，利润栏中重复按比例收费等。

大多数业主一是看不懂，别墅装修水份多，按照别墅Cad图纸进行施工，二是没有时间精力钻研，三是觉得既然选用了就不便再改，通常不是照签就是要求减少总额。这时装修公司惯用的手法是“对不起，你可以降低标准”，结果合同总价满意，品质全下来了，装修项目也减少了。

　　利润中的水份

　　最大的水份当然来自利润，装修没有利润当然不行，普通装修公司利润一般在20－30％，豪宅装修的利润似乎理所当然更高，比如30－50％。这里面的道理与说法很多，诸如活儿不一样、质量有保证、管理服务好等等，业主不得不接受。比如装一个浴盆，一千元与一万元的工时工费和管理费自然有差别，但绝对不应该差十倍，利润率的算法结果是差15－20倍。很多劳动都与装修物件无关，但利润率却水涨船高。

　　怎样挤“水份”

　　首先是合同的签法。最好采取合同两签法，即实报实销加利润法。所有装修过程中发生的实际费用或成本签一份，利润再签一份。前者可以随便询价和比较，一定要市场最低价，更可由业主自己操作，省去管理的税费等。其次，在材料上又分两个报价，一是公用材料等价格无争议的报价；二是特选品牌的报价。后者须让装修商提供实品样板让客户选择，包括材料来源供应的询价比较，保证是优惠进价，绝不能让装修商挣两手钱。

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