在十九大召开后，“房住不炒”响彻全国，不仅仅是一句口号，而是未来房地产市场的主基调。然而，现实是房价刚刚开始出现下跌预兆，却有很多城市开口放水现象，难道房价会反扑打脸吗？

楼市调控以来，成交量急剧下跌，七大省会城市率先反水！据相关统计，南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安、兰州等省会城市均已不同程度放松楼市调控政策。

业内分析人士认为，中国楼市价格不断走高的一个关键因素是，在价格快速上涨时，行动比较慢，可能要上涨了较大幅度才考虑采取行动；而当价格刚刚下跌时，就快速采取行动，干预市场预期，实在不应该。

要说的是，当前整个房地产市场已经不堪重负，无论是银行、房企、需求端，几个重要参与方都在勉强维持脆弱的平衡。

首先来看看需求端，大多数家庭都已经买房，背负了大量银行贷款；没买房的，已经买不起，已找不到接盘侠了。

其次，房企不仅融资受困，而且面临集中还债。据获得穆迪评级的52家房企中，39家房企面临债券到期或达到可回售期限，金额达392亿美元。

不得不说的是银行，已深度纠缠在房地产市场，进退两难，进，楼市继续吹大泡沫，会酿更大危机，退，一下子又退不出来。唯一的办法只能是慢慢的退。此轮楼市调控最终受益者也是银行，细细观察，银行正在与楼市做切割。

总之，这么多城市急不可耐的给楼市变现开口放水，足以说明房地产市场问题的严重性。普通购房者心理要清楚，不适当的释放楼市压力，只能会积聚更大的泡沫，一旦游戏维系不下去，到时候吐出来的会更多。

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