在房价还没有快速上涨时期，商铺无疑是最好的投资产品，一铺养三代并不仅仅是一句口号。近年来，随着电商的冲击实体商铺开始下滑，诸如淘宝，拼多多之类的快速发展，让人们在感叹的同时也开始抱怨楼市。然而这些电商真的是摧毁实体商铺的罪魁祸首吗，或许另有原因。

有没有发现最近越来越多的商铺开始关门，尤其是在三四线城市，一边是日益高涨的房价，普遍已经过万，另一边却是遇冷的商铺，即使比住宅价格低也没人愿意购买，而造成这种情况的原因或许有多种，但最终归结于投资属性或者说金融属性下降了。

首先是供需关系问题，电商确实冲击了实体行业，但实体近年来一方面是没有突破，另一方面是商场开发的越来越多，本来就没有过多需求的情况下，大量的开发必然会引起连锁反应。尤其是新城的开发基本上都配套大量的商业，但是没有常住居民，商场自然难以盈利。

其次是投资属性降低，以往的商铺在8%左右就可以盈利，个别运营较好的甚至更高，而且是一个长期的收益。但是随着房价的上涨，人们发现住宅的短期持有能实现利润的翻倍，投资回报甚至高达100%以上，而且还没有风险。于是投资风向开始转变，商业的金融属性开始降低，投资的人自然开始转变方向。

第三则是购买力和盈利的能力，虽然拼多多的上市并不能就意味着消费能力的下滑，但在三四线城市确实是这样。过高的房价已经让人们难以承受，消费下滑的情况下，商铺自然难以经营，没有盈利自然迎来更多的关门。

商铺的关门以及二手房市场的降温让越来越多的人意识到楼市确实处在了一个危险的边缘。那就是房价过高引发的一系列问题，地方为了财政而加大房地产的开发力度，但是没有考虑过将来的楼市发展，近期的政治局会议或许是看到了如果房价再继续上涨，必然引发更加严重的社会问题。房奴的生活越来越难，随之而来的是工作力以及创新力的下降，身边的商铺越来越多选择关门，实体受到冲击之后，经济又会如何发展。当下房价已经不仅仅是房地产本身的问题，受其影响各行各业都在受到冲击，而对于普通购房者来讲，买房的生活越来越难。

转载请注明出自别墅设计网：https://tuzhizhijia.com/ 千套别墅设计带别墅图片