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算一算, 去年“打飞的”来重庆买房的人赚了多少

时间:2018-08-03 10:24作者:图纸之家点击:
算一算, 去年“打飞的”来重庆买房的人赚了多少

又是一年一度吃小龙虾撸串喝啤酒的季节,去年在重庆投资房产的朋友A君,又来找我把酒言欢。

A君就职于某地方性银行,去年在忙碌的工作中,抽了一个周末匆匆买了张机票,深夜从上海飞到重庆。

有朋自远方来,不带礼物就算了。久别重逢,他第一句话竟然是:“我这次是揣着全行同事的钱来考察,哪几个盘可以买,你得给我说一说,明天一早就去看。”

身为房产狗,下酒的谈资似乎永远离不开楼市。但是你身为一个老朋友,程序也不走,旧情都不叙,就问我这么赤裸裸的问题真的好吗?

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事实上,这是去年重庆楼市的一个典型案例。

当时各大城市相继限购,西安、成都纷纷出台限售限购政策,重庆作为西部城市中的一股清流,仅出台了“三无人员(无户籍、无企业、无工作)需缴纳房产税”的政策。

然并卵,就算要缴纳房产税,也有大量外地盆友来重庆投资买房。

时过一年,让我们来算一算,这些精明的投资者到底赚了多少,够不够买一个老朋友

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首先,我们要搞清楚外地人买房到底买在哪里。

外地人投资重庆楼市,一定是看中稀缺、偏高端、短期内升值迅速这几个特点,这类盘价格相对较高,但投资者并不在乎,毕竟重庆楼盘均价1万出头的价格在东部盆友的眼里,简直是白菜价。

综合看来,此类楼盘主要集中在江北嘴及北滨路沿线,以重庆天地、白象街等为代表的渝中区楼盘,南滨路沿线以及照母山片区。

▌江北嘴及北滨路沿线

江北嘴,全称江北嘴中央商务区,被誉为“长江上游的陆家嘴”,随着各写字楼的拔地而起和各大银行、金融企业的入驻,江北嘴的住宅及往江北嘴后方(北滨路沿线)“中央商务区生活配套区域”变得炙手可热。

▌渝中区

重庆传统的中央商务区,价值不言而喻,此区域新开的楼盘数量一直有限。

▌南滨路

南滨路对面即为解放碑,可观看对面解放碑沿岸的无敌江景,尤其是到了夜晚,江水之上层层叠叠的楼宇五彩斑斓,沿岸更有多处文化遗址,被誉为“重庆外滩”。

▌照母山

重庆本地人置业一直都有向北看齐的趋势,照母山片区位于渝北区,实为近年发展起来的新兴片区,但是因为依托照母山的优美风景,各大房企进入,联手打造重庆的富人区。

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那么,在这些外地人购房的热门板块中又有那哪些楼盘是吸金王呢?

我选取了几个典型楼盘,仅供参考:

让小编来给大家算一笔账,结合各网站挂出的价格记录,得到去年6月及目前房源售价,以每100㎡为准,进行收入和年化率的估算。

下图出售房屋的税费仅计算个人所得税(以普通住宅计算,缴纳房屋全额的1%)和房产税(外地人在重庆购买普通住宅需每年缴纳0.5%的房产税,这里按持有两年计算,共1%),不计算增值税(重庆规定出售不满两年房产需征收5.6%的增值税,这里只是估算收益,实际很少有不满两年便出售的,不计算此项税费)。

另外,目前重庆二手房市场属于卖方市场,卖方没有中介服务费。因此,卖方需缴纳的税金及服务费=房屋全额*2%。

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看了上表,有木有发现,投资房产简直完爆任何投资渠道!

So……还陷在P2P的你是否已经幡然醒悟?

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然鹅,幡然醒悟的人太多,已经太晚了。

虽然目前重庆的限购政策依然是限售(2017年9月23日之前购买的房子持有不满两年需缴纳增值税,2017年9月23日之后购买的房子持有不满两年不可出售)不限购,但是,你可能已经买不到上车的票了。

先让我们来看看一手房神马情况:

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曾经号称存量至少能卖半年的新房市场,如今各大楼盘皆是宣告弹尽粮绝,纷纷挂牌售罄,至于到底有没有货,什么时候才能再上货,都是开发商说了算。

好不容易等到开盘了,一不小心,你只能是事后知道。这种反差,很多长期观察楼市的购房者都了解,以前新房开盘,必定是广告铺天盖地,走在马路上都有可能被“小蜜蜂”拉进售楼部办个卡,现在,售楼小姐打电话只会告诉你摇号时间,并且语气跟10086欠费通知有的一拼。

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再来看看二手房又是神马情况:

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有没有觉得很绝望?

放心吧,房源总是有的,至于能不能买到,那就看你的运气了。

为什么别人能买到,你却买不到呢?

一是你下手不够快;二是你没有全款,你没有全款,没有全款,有全款,全款,款……

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杠精可能会说:下手快慢还好解决,都啥年代的,谁还全款买房?

sorry,现实就是这么残酷。

如果你说你贷款买房,置业顾问会告诉你全款客户才是优质客户,到时选房会优先通知优质客户;如果你买二手房,经纪人会告诉你,这个时候业主都是急着用钱才卖房,不是全款,您再等一等吧……

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所以,买房的正确姿势你get到了吧?

第一,手速要快,第二,要全款。否则不管你打多少次飞的来重庆都买不到房

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