又是一年一度吃小龙虾撸串喝啤酒的季节，去年在重庆投资房产的朋友A君，又来找我把酒言欢。

A君就职于某地方性银行，去年在忙碌的工作中，抽了一个周末匆匆买了张机票，深夜从上海飞到重庆。

有朋自远方来，不带礼物就算了。久别重逢，他第一句话竟然是：“我这次是揣着全行同事的钱来考察，哪几个盘可以买，你得给我说一说，明天一早就去看。”

身为房产狗，下酒的谈资似乎永远离不开楼市。但是你身为一个老朋友，程序也不走，旧情都不叙，就问我这么赤裸裸的问题真的好吗？

事实上，这是去年重庆楼市的一个典型案例。

当时各大城市相继限购，西安、成都纷纷出台限售限购政策，重庆作为西部城市中的一股清流，仅出台了“三无人员（无户籍、无企业、无工作）需缴纳房产税”的政策。

然并卵，就算要缴纳房产税，也有大量外地盆友来重庆投资买房。

时过一年，让我们来算一算，这些精明的投资者到底赚了多少，够不够买一个老朋友

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首先，我们要搞清楚外地人买房到底买在哪里。

外地人投资重庆楼市，一定是看中稀缺、偏高端、短期内升值迅速这几个特点，这类盘价格相对较高，但投资者并不在乎，毕竟重庆楼盘均价1万出头的价格在东部盆友的眼里，简直是白菜价。

综合看来，此类楼盘主要集中在江北嘴及北滨路沿线，以重庆天地、白象街等为代表的渝中区楼盘，南滨路沿线以及照母山片区。

▌江北嘴及北滨路沿线

江北嘴，全称江北嘴中央商务区，被誉为“长江上游的陆家嘴”，随着各写字楼的拔地而起和各大银行、金融企业的入驻，江北嘴的住宅及往江北嘴后方（北滨路沿线）“中央商务区生活配套区域”变得炙手可热。

▌渝中区

重庆传统的中央商务区，价值不言而喻，此区域新开的楼盘数量一直有限。

▌南滨路

南滨路对面即为解放碑，可观看对面解放碑沿岸的无敌江景，尤其是到了夜晚，江水之上层层叠叠的楼宇五彩斑斓，沿岸更有多处文化遗址，被誉为“重庆外滩”。

▌照母山

重庆本地人置业一直都有向北看齐的趋势，照母山片区位于渝北区，实为近年发展起来的新兴片区，但是因为依托照母山的优美风景，各大房企进入，联手打造重庆的富人区。

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那么，在这些外地人购房的热门板块中又有那哪些楼盘是吸金王呢？

我选取了几个典型楼盘，仅供参考：

让小编来给大家算一笔账，结合各网站挂出的价格记录，得到去年6月及目前房源售价，以每100㎡为准，进行收入和年化率的估算。

下图出售房屋的税费仅计算个人所得税（以普通住宅计算，缴纳房屋全额的1%）和房产税（外地人在重庆购买普通住宅需每年缴纳0.5%的房产税，这里按持有两年计算，共1%），不计算增值税（重庆规定出售不满两年房产需征收5.6%的增值税，这里只是估算收益，实际很少有不满两年便出售的，不计算此项税费）。

另外，目前重庆二手房市场属于卖方市场，卖方没有中介服务费。因此，卖方需缴纳的税金及服务费=房屋全额*2%。

看了上表，有木有发现，投资房产简直完爆任何投资渠道！

So……还陷在P2P的你是否已经幡然醒悟？

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然鹅，幡然醒悟的人太多，已经太晚了。

虽然目前重庆的限购政策依然是限售（2017年9月23日之前购买的房子持有不满两年需缴纳增值税，2017年9月23日之后购买的房子持有不满两年不可出售）不限购，但是，你可能已经买不到上车的票了。

先让我们来看看一手房神马情况：

曾经号称存量至少能卖半年的新房市场，如今各大楼盘皆是宣告弹尽粮绝，纷纷挂牌售罄，至于到底有没有货，什么时候才能再上货，都是开发商说了算。

好不容易等到开盘了，一不小心，你只能是事后知道。这种反差，很多长期观察楼市的购房者都了解，以前新房开盘，必定是广告铺天盖地，走在马路上都有可能被“小蜜蜂”拉进售楼部办个卡，现在，售楼小姐打电话只会告诉你摇号时间，并且语气跟10086欠费通知有的一拼。

再来看看二手房又是神马情况：

有没有觉得很绝望？

放心吧，房源总是有的，至于能不能买到，那就看你的运气了。

为什么别人能买到，你却买不到呢？

一是你下手不够快；二是你没有全款，你没有全款，没有全款，有全款，全款，款……

杠精可能会说：下手快慢还好解决，都啥年代的，谁还全款买房？

sorry，现实就是这么残酷。

如果你说你贷款买房，置业顾问会告诉你全款客户才是优质客户，到时选房会优先通知优质客户；如果你买二手房，经纪人会告诉你，这个时候业主都是急着用钱才卖房，不是全款，您再等一等吧……

所以，买房的正确姿势你get到了吧？

第一，手速要快，第二，要全款。否则不管你打多少次飞的来重庆都买不到房

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