一年一度的业界盛会——博鳌房地产论坛总会有大佬“语不惊人死不休”，用犀利的观点论道楼市现状及发展。在今年的论坛上，樊纲教授在接受媒体采访时表示，楼市调控政策的限购措施是和客观规律在作对。

谈及楼市调控，樊纲认为，短效调控手段没有问题，政策限什么也都可以，但唯独不能限价，这是在否定市场的基本运行逻辑。从构成房地产的需求来看，除了刚性购房需求，还有改善性购房需求、迁移性购房需求，不能与投机炒房行为混为一谈。

我们要知道大城市房价高是有道理的，在城市化进程中，人口从农村迁入小城市，再从小城市流入大城市是不可逆的趋势，而来到一个新的城市，先考虑的是安家，而后才是乐业，换更好的居住条件也是自然而然的事情。

对此，樊纲表示，从经济学的角度来看，供求关系决定价格，价格暴涨说明商品的供给小于市场需求，所以我们看到大城市房价这么高，根本原因是当地住房需求大于供给造成的。

短效调控手段不可或缺

樊纲认为，在我国楼市调控，在进行短期调控的同时更重要的是真供给侧的长效机制建立。但对于目前的限价措施，他指出是行不通的。因为在城市化进程中，人类迁移是再正常不过的现象，大城市具有各方面的社会优势资料，本就拥有聚集效应，所以人口流动规律会形成两极分化趋势，即农村和小城镇人口不断流入大城市，让大城市活力更加活跃。

值得庆幸的是，我国的发展规划是以城市群经济发展为主旋律。雄安新区、粤港澳大湾区、长三角等城市群正在兴起，同时还匹配了集体土地建设租赁住房、共有产权房等试点工作。不过，樊纲认为，这些措施至少还需要三到五年才能体现作用，缓解当前矛盾。

“目前我国还是要顺应城市化发展的自然规律，规划以“大都市”或者“城市群”为主，雄安新区就是一个很好的构想，可以发挥雄安新区的地理区位优势并利用快轨等交通工具，将周边的大城市连接起来形成城市群，提升在经济增长和社会进步中的带动作用。”樊纲如是说道。

房价上涨的真相

樊纲认为，房价上涨的根本还是供求关系。货币发行量并非主因，可以说任何商品的价格上涨都与货币脱不开关系。我们要思考的是，为什么会流入房地产，而不是指责它是房价上涨的元凶，这是站不住脚的。

谈及于此，樊纲说：“房地产市场现阶段最大的矛盾还是供求关系失衡。”他举例道，如今楼市调控越来越严，尤其是一线城市体现最为明显。新房价格连续下跌，二手房价格倒挂，这些显然都是不正常的。限什么都可以，就是不能限价，强行认为干预市场价格机制，就会出问题。

针对一直被人诟病的高地价问题，樊纲也谈了自己的看法，土地贵导致房价贵有点本末倒置的味道。的确，小编的看法也是如此。之前和大家就聊过这个问题，开发商之所以拿那么多钱去买地，是因为预期看涨，有钱赚才会这么做。高价地带动周边房价只是这么做的产生的连带效应，或者说是商人的营销手段，并不是决定房价上涨的原因。

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