最近几天，新华社把矛头对向了三四线楼市，连续发了四篇文章提示风险，昨天，一句“谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地”，更是振聋发聩。

新华社称，对于三四线城市房地产市场，政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示，部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。

文章表示，值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。

三四线房价这一年来接力一线，走出超级牛市，但是，事实上，没有永远的上涨。难道没有发现，基本面最强大的一线这一年来房价都不涨了吗？甚至北京上海有些地方房价跌了不少，哪有永远涨的房价呢？

三四线房价的确疯了。

16年之前三四千一平的房价到处推销无人问津，到如今已经很难找到万元以下的房子了，而且还买不到。据统计房价超过9000元/平的县城有200多个。

这些难道真的是刚需吗？真的不是。据艾普大数据显示，2017年全年三四线投资炒房比例更是高达近4成。

房价暴涨，地方政府乐开了花，纷纷趁此机会高价卖地。

中国指数研究院数据显示，上半年监测的300个城市中，三四线城市土地出让金达到7538亿元，同比增长43%。

对此，新华社也进行了批判：部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位，个别城市发展理念陈旧，对于市场炒作睁一只眼闭一只眼，甚至希望炒高房价拉高地价，由此增加卖地收入推动发展。

新华社如此密集的批判三四线楼市，也从侧面反映出，这里存在多大的风险。

我的老家属于五六线城市，有些新盘都快卖到1万一平了，而当地平均工资也就两三千块，随便买套房至少七八十万，月供已经超出个人工资水平了。

我之前分享过一个评判房价是否有泡沫的方法，就是月供和工资水平的关系。如果月供高于每月工资，那意味着房价肯定存在泡沫，迟早会回归正常的。

以上海为例，上海二手房均价5.5万，买个80平的要440万，首付3成，总贷款额300万左右，30年期要还600万左右，每月还款1.7万左右。按照上海的平均工资，人均1万的话，两口子还完房贷剩3000块，这日子还怎么过。所以5.5万，应该是上海本地人对房价的极限了。未来应该只会跟随收入增长而增长了。

再以我老家为例，老家都喜欢买大房子。一套房120平，7000块一平，要84万，首付25万，贷款近60万，30年期就要还120万，每年还4万一个月就是3000多，两口子收入五六千，扣完房贷就剩两千多块，比上海貌似还好些。如果再涨，恐怕就真的要吃不消了。

高房价导致消费增速下降，我已经写过很多文章了。而过去，消费增速，农村是要高于城镇的（12.2%VS6.8%），如果再这么炒下去，把农民的养老钱也裹挟进去，那以后谁来消费？

所以，正是因为看到了结局的危险，才让新华社连续发文警示，毕竟，农民人数众多，容易跟风。

农民朋友们，如果家里有房子，就先忍忍吧，不要急于跟风了。

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