今年重庆楼市的火爆程度想必大家都有感受。不管是新房还是二手房，只要是哪里有房源，就会有购房者前来关注。

笔者曾去到过几个售楼部，热火朝天的现场和购房者争相购买的状况令人深感“贫穷限制了想像”；经历了在线开盘（网络选房）后，更加让人觉得买房怎么就跟淘宝上玩“秒杀”没啥区别，除了靠手速，还要有十足的运气。

在全民“抢票赶路上车”的狂潮下，摇到号、抢到房的人欢呼雀跃，没抢到的人甚至当场痛哭。“几十个客户抢同一套房源”、“怕错过摇号排队不敢上厕所”等等新闻也曾刷屏过好多人的手机吧！

然而，最近重庆新房和二手房市场，却相继出现了一些让人意想不到的状况，这是不是预示着开了“外挂”的楼市终于要降温了呢？

1

网红区域新盘低调得令人“咂舌”

上周末，网红板块中央公园的一楼盘又火啦！

不过，这次吸引人们眼球的点并不是什么10秒所有房源清空，或者购房者撑爆售楼部之类的老梗。恰恰相反，是因为这个楼盘异常的低调，按照网友的话说就是——“有点儿荒凉”。

笔者了解到，此楼盘当天开盘后确实仍有剩余房源，甚至已经默许中介和分销入场。

亲们不会觉得奇怪么，如果说是一个令人实在贵得“高攀不起”又或者是远到旮旯的楼盘也就算了，这可是位于大红大紫的中央公园啊，而且其产品恰恰又是刚需或首改型，开盘效果如此一般还真是出人意料呢！

让众多网友甚至猜测，在如此火爆的市场情况下，居然有如此低调的开发商，难道他们“凉凉”了？

2

7月二手房成交量下降

众所周知，新房和二手房重来都是相互影响的。当下新房购买困难，也同时推动二手房行情一发不可收拾的上涨局面。

由于限价政策对于二手房限制有限，今年二手房市场一路飘红，成交量和价格齐飞。

尤其是今年春节过后的3月份，交易量增长率和价格上涨幅度达到了巅峰；而5、6月成交量也基本与4月持平，价格继续上涨。

到6月份，二手房成交参考价和挂牌均价都创半年新高，成交参考价达1.2万元，挂牌均价达1.4万元。

不过，这种情况却在7月份发生了逆转。笔者了解到，7月前三周全市主城二手房价格依然坚挺，但二手房成交量却环比下降；而在二手房中介端的接待量上，则出现了断崖式下跌的现象。

一位有意购买二手房的朋友告诉笔者，他今年4月份就在好几家二手房中介那看过房，但由于各种原因迟迟没有买到心仪的房子，所以他将联系方式留给了中介。

前两个月，根本没有中介主动打电话联系他，他自己打电话过去，对方经常都会说去房交所办理过户，太忙没时间带看房源。

而这个月，几家中介却突然不约而同频繁地给他打电话，耐心给他推荐各种房源，并约他去看房子。

某知名中介连锁机构重庆负责人也告诉笔者，7月份以来，各门店的接待客户看房的数量大幅度减少，房源成交量也有不同程度的下降。

3

市场不会“凉”，但会“稳”

这是不是意味着市场终于开始降温了呢？笔者认为还言之尚早。

首先，中央公园那个楼盘真的只是个个案。

笔者了解到，该楼盘的营销策略确实是非常地“温和”，并没有虚假鼓吹房源的紧俏。这样对购房者来说反而是福音，毕竟买房又不是买白菜，至少多了选择的机会。

不过，目前看来这种案例真的也就仅此一家，其他网红楼盘还是一如既往的“开盘即秒”，根本不给购房者丝毫的犹豫时间。

再看二手房，虽然成交量下降，但总体需求依然很大。

二手房是市场行为主导，许多二手房主们依然在策划着“抬价”大计，宁愿选择捂房不售，造成房源持续紧张，购房难度依然很大。

此外，7、8月份本来就是房地产行业中传统的淡季，而“重庆大火炉”今年接连40度的高温炙烤，不仅让人们热到停止思考、拒绝移动，一切看房买房的想法都因为天气实在太热而打消了。

总体来说，笔者认为重庆楼市的下半场不会“凉”，但会“稳”。

一方面是因为政策的强势。今年以来，重庆出台了一系列的政策抑制市场乱象、稳房价，现在已经初见成效。比如6月28日出台的“三无”停贷政策，从很大程度上限制了外地客户在重庆购房热情，外地投资客急速下滑。

毕竟重庆房价此轮上涨，跟外地投资客有很大关系，他们的突然撤离，势必会对买房市场造成冲击。

虽然外地客减少了，但重庆8万多平方公里、3000万人口红利却给市场“保温”的底气，尤其是区县客户的强大购买力。实际上，在主城购房置业早已成为大家一致认可的做法。

作为西部唯一的直辖市，重庆城市魅力不断增强，也吸引了越来越多的外地人选择把重庆作为他们奋斗终生、成家立业的地方。既然都成为了“新重庆人”，停贷政策当然也就无效了。

此外，之前重庆区域居民家庭按揭唯一住房，可享受年度缴纳的个人所得税40%的补助（不超过年度还款总额）的政策。从8月1日起，这一政策正式停止执行了。

另一方面，重庆下半年持续加码供应让购房者有了更多选择。据铭腾机构统计，8月重庆楼市持续增加，预计139个项目将在年内开盘，改善持续发力，洋房、大平层、别墅业态占比近60％。

供应量的加大对于购房者来说，是最直接的“福音”。产品的种类和数量丰富了，购房者就会更多的选择，买房也不再会那么难，市场也顺理成章地趋于理性。

但购房者切不可因为这一点就重新拾起观望态度，毕竟好的房子是越来越少的。因为土地是越卖越贵的，所以房价下跌的可能性极小。

再者，下半年看似货量增多，却架不住城市核心价值的撬动，尤其是对于那些热点区域、升值预期高涨的楼盘，好的产品一定是趋之若鹜的。

所以，作为购房者，你身边的每一个人，也许都是你买房潜在的竞争对手。

大潮仍在，君且思量！

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