有消息称，从8月1日开始，若在5年内提前还款，将被收取提前还款金额×月利率×6的违约金，即提前还10万，需要支付违约金2940元，提前还100万违约金29400元。

经过咨询，中行、农行、工行和建行四大行均回复：消息属实，“违约金”新规从8月1日开始执行。

其实针对住房贷款提前还款，银行收取违约金早就不是什么新鲜事，但是这次苏州爆出的违约金新规违约金力度，相较以往加强了不少。

工行房贷提前还款违约金规定：

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

而本次将年限统一延长到五年，并且加重了违约金的力度，意义何在？

在住房交易市场，房东需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户，所以贷款未满5年、提前还款的现象十分常见。而在此过程中，一些税费、交易成本，往往就转嫁给了购房者。

现今新规的推出，对于需要在短期内出手房屋的投资购房人群，会引发更高的成本，在一定程度上能够达到限制购房的效果。

但同样的，房屋的转手周期将会被拉长，进而打击二手房市场交易的积极性。

那对于购房者来说，到底要不要提前还贷呢？

这个问题说到底还是要根据情况具体分析。

如果除了定期存款之外没有其他的理财方式，想赶紧还完房贷然后再拿房子做抵押获得资金的，可以选择适当的时间提前还贷。

但如果你是用公积金贷款购房、或者是采用等额本息还贷，等额本金还款期已过1/3的话，那还是不要着急提前还贷了。因为后期还贷的大多是本金，需要偿还的利息不多，压力比较小，提前还贷还要支付违约金反而得不偿失。

公积金贷款买房除了利息低，额度高之外，在需要提前还房贷的时候也具备独特的优势。所以大家在选择工作单位的时候，最好是问清楚是否购买住房公积金，即使一时之间用不上，但是由于贷款额度和个人账户缴费金额直接挂钩，当然是越早准备越好啦。

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