哪个省份的经济对房地产依赖度最高？海南！

哪个城市的经济对房地产依赖度最高？三亚！

上海易居房地产研究院8月2日发布的《经济环境与房地产研究报告》透露了这些信息。

报告显示，上半年全国固定资产投资(不含农户)同比增长6.5%，全国房地产开发投资555311亿元，同比增长1.2%，增速比一季度回落0.7个百分点；二季度，全国城镇居民可支配收入人均可支配收入为8989元，同比上涨7.8%，比上年同期回落0.5个百分点；上半年贵州和云南GDP增速位居前二，海南对房地产依赖度最高；在选取的45个大中城市中，上半年GDP增速排名前三的城市分别是贵阳、赣州和北海。

易居研究院研究员詹毅凡表示，二季度的经济增速与一季度相比有所放缓，但总体来说仍然平稳，且经济对房地产的依赖有所减弱。以三亚为例，虽然上半年的房地产开发投资占GDP比重仍在70%以上，但与去年同期相比，已经回落36个百分点左右，房地宏观调控已经初见成效。

上半年固定资产投资同比增长6%

上半年全国固定资产投资(不含农户) 297316亿元,比上年增长6%，增速比上年同期回落2.6个百分点，比一季度回落1.5个百分点。

上半年全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%，增速比上年同期加快1.2个百分点，比一季度回落0.7个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为13.3%，与上年同期持平。分区域看，东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为10.8%、11.4%和4.2%；分结构看，受库存量大、去化缓慢的影响，办公楼和商业营业用房开发投资增速均为负值，分别为-10.3%和-9.7%，仅有住宅开发投资增速保持较高水平的增长（13.6%）。同时，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题，房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点

2018年二季度，全国城镇居民人均可支配收入为8989元，同比上涨7.8%，比上年同期回落0.4个百分点，比一季度回落0.2个百分点。与70城房价指数对比来看，房价指数同比增幅已经逐渐回落，连续4个季度低于城镇居民人均可支配收入同比增幅，变得日趋合理，全国各地因城施策的楼市调控政策正在发挥积极的作用，。

海南经济对房地产依赖度最高

上半年，贵州和云南的GDP增速分别排在全国前两位，它们均处于西部地区，在西部大开发的过程中是西部地区经济较为活跃的区域，因此贵州和重庆的房地产在西部地区中具有较好的基本面和发展潜力。

上半年，福建的GDP增速在东部省份中排在首位，本轮楼市上涨周期中，福建的城市表现抢眼，福州和厦门的房价涨幅位居全国前列，这其中经济的良好发展势头是功不可没的。中部省份中，江西以9.0%的GDP增速名列第一，其省会城市南昌的GDP增速也名列45城第5，在经济良好发展的支撑下，南昌的二手房价累计增幅也达到了22%，位居中部城市前列。

上半年，东北省份经济表现不佳，吉林的GDP增速更是在全国省市中处于垫底的位置。东北近几年经济表现不好，人口流失问题严重，市场需求也受到相应影响，不利于楼市发展。从二手房价累计增幅来看，东北城市也处于相对落后的位置。

上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前3位的省市分别是海南，安徽和重庆，占比分别为33.8%、21.6%和20.0%。海南作为一个拥有最丰富的海景旅游资源的省份，本该大力发展旅游业和高端服务业，但由于产业结构不合理，当地经济对房地产的依赖度过高。海南当地政府也意识到了问题的严重性，多次出台严厉的调控措施，目前已经初见成效，房地产开发投资占GDP比重在逐渐下降。

三亚对房地产依赖程度有所下降

在选取的45个大中城市中，贵阳和赣州2018年上半年GDP增速排在前两位，虽然西部和中部地区的经济不如东部地区发达，但是这两个城市近年经济增长较快，持续高速发展，可是本轮房价上涨周期中贵阳的二手房房价累计涨幅只有11.3%，房价涨幅排名靠后，经济的强劲增长还未体现在房价中，因此当地的楼市在西部地区中属于潜力股。赣州的二手房房价累计涨幅在其亮眼的经济表现带动下达到了16.5%，排名靠前。

在选取的45个大中城市中，2018年上半年房地产开发投资占GDP比重排名前三位的城市分别是三亚、蚌埠和海口，占比分别为73.6%、40.3%和35.3%。

其中，三亚和海口均位于海南省，由于产业结构不合理，经济对房地产的依赖度过高，尤其是三亚，占比超过70%，经济对房地产的依赖度严重过高。目前海南省政府已经意识到该问题的严重性，多次出台严厉调控政策，三亚对房地产的依赖在逐渐下降。

2018年上半年房地产开发投资占GDP比重排名后三位的城市分别是常德、岳阳和呼和浩特，占比分别为5.0%、5.1%和5.7%。其中呼和浩特上半年经济表现低迷，房地产投资受到影响下滑严重，而常德和岳阳则是以工业为主的城市，对房地产依赖程度不高。

近日的政治局会议，领导层部署了下半年的经济工作，提出要做好六个稳：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，同时中央首次明确提出“坚持因城施策，坚决遏制房价上涨”，措辞严厉。易居研究院预计，下半年的宏观政策依然是稳字当头，但对楼市的调控仍然不会放松。

易居研究院认为，具体分城市来看，热点一二线城市将在严厉的楼市调控政策下需求有所萎缩，并且限价因素将导致预售证和供应的减少，楼市将进一步降温，深圳已第一时间升级调控政策响应；三四线城市棚改货币化将会减弱，楼市缺乏持续火热的因素。对过于依赖房地产的城市来说，需防范楼市降温引起的风险。

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