在过去十年中国房价一截一截升高，每个人都开始关注房地产。高昂的房价迫使每个人都想买房赚钱。很少有人想靠科技和工艺来提高企业竞争力。

高房价过度消耗社会消费能力，首先2件事可以反映：

首先，消费反映了社会购买力。社会消费品的销售总额，包括食品和服装，还有汽车家具，但不包括住房。购买房屋通常被视为资产投资。

其次，居民消费、社会投资、商品出口是拉动GDP增长的三驾马车。虽然社会消费的总量与GDP的消费概念不同，但两者中的大部分都是一样的。社会消费增长的增长趋势足以代表GDP的变化趋势。

社会消费的增长速度一直在持续下降。居民把钱都投入到房子这类固定资产了。

在80后和90后者一代，是买房的2大热门群体，随着这2个购房群体已经买好房子，房子的销售增速开始下滑。

除结构因素外，整个社会缺乏购买力是一个更为关键的问题。

自2015年以来房价上涨的基础是货币宽松政策和银行优惠政策。它通过去库存和旧城改造，补贴居民，以鼓励居民借钱买房。

目的是增加居民的杠杆率，缓解地方政府债务和房地产企业的现金流危机。

结果很明显，房价一路上涨，家庭杠杆率（住宅部门债务余额/ GDP）也一直飙升：

居民贷款杠杆率从2008年的18％上升到2018年第一季度的50％。仅仅量化宽松的10年，它就增加了近3倍。

特别是对于那些构成首付的六个钱包，消费挤压效应更加明显。三代祖先和孙子的储蓄被迫随着房价上涨被过度消费。

更不用说父母和祖父母的养老金了、医疗负担很重，即使是退还抵押贷款，也会不堪重负，怎么会有剩余资金用于消费？

于是今年国家出台了限制政策，从2017年的，抑制房价上涨过快，到2018年的抑制房价上涨，一字之差，表明了国家对调控的决心。

2018年，国家通过超发5020亿，给全体社会民众加薪，再抑制房价上涨，来达到人人有房住的效果。

这次调控，是玩的真的。以前调控，你看见王健林和李嘉诚等大佬甩卖资产吗？这次调控，几个大佬赶紧甩了手里的资产，安全上岸，静待时机。

所以，这次可以侧面看见国家对房价调控的决心！人人有房住的好日子要来了。

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