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首付五成, 利率上浮50%, 刚需客还买得起房吗?

时间:2018-08-04 10:38作者:图纸之家点击:

近一段时间以来,楼市调控不断深入,在中央政治局会议对楼市调控重新定调,表示坚决遏制房价上涨的当天,深圳出台楼市新政,提出了暂停公司购房、住宅限售三年、公寓限售五年的调控政策,在各类调控(限购、限售)政策的同时,对于与房产紧密相关的贷款政策,也在做相应的调整。

一、首付比例不断上调

在昨天的文章中,小编分析了当前楼市中,买房的鄙视链:一次性付款 >按揭 > 公积金!

而近期,小编以为朋友,为了去买一套改善性住房,着实体验了一把这种鄙视链之下的买房困境。原本打算按揭买房的,好说歹说,售楼部就是不卖房给他,告知他想买房,就全款,于是,只好忍痛卖掉一套房,凑足了全款,才买得一套房,并且还得以30万元的价格,去买一个配套车位,还要接受3000多每平方的精装。

这是改善型需求,而且是有一定资产积累的人,能在短时间内拿得出几百万现金来。

那刚需客们呢?显然在这种房子面前,只能望房兴叹了吧。

这时候,有网友会说,干吗要选择这种高档楼盘呢?可以去选择普通一点的楼盘嘛。

可是,普通楼盘,你就会买得起么?

近日,合肥某楼盘即将开盘,楼盘向前期登记的业主,发送了验资通知。验资的金额是多少呢?按揭客户90万,一次性付款的用户150万。

首付五成, 利率上浮50%, 刚需客还买得起房吗?

这意味着什么呢?想有买房资格,除了符合相关限购要求外,你首先得有90万。

又有人说了,不去买新房了,去买二手房不行吗?

过去合肥的限贷政策是,首套房,无房无贷,首付比例30%,有一次贷款记录但结清的,首付4成,未结清的首付5成。

首付五成, 利率上浮50%, 刚需客还买得起房吗?

据合肥某四大行支行个贷部人士介绍,现在如果是二手房,即使是首套,也必须缴满五成首付才可以放款。

除了二手房,二套房首付比例也提高了!一位银行个贷部工作人员介绍,如果一套房贷款还完了,二套房首付比例提高至50%;如果一套房贷款没还完,首付比例则需要60%。

这意味着,如果你买二手房,无论什么情况,至少需要付5成首付。

二、贷款利率不断上调

贷款利率上浮,在今年,已经是非常普遍的现象了。

根据融360发布的《2018年6月中国房贷市场报告》,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%,而东莞首套房贷款利率已经达到6.13%,均值首次突破6.10%。

近日,根据券商中国消息,北京部分银行有网点首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。

据中新经纬报道,河南驻马店市的程先生在2017年底购置了一套房产,半年多的时间过去了,房贷仍没有办下来,但房贷利率却从基准利率上浮20%,涨到了上浮50%。

如今,贷款利率,上浮3成是普遍现象。

部分银行会上浮4成到5成,而有专家分析,贷款利率还有上升空间。

首付五成, 利率上浮50%, 刚需客还买得起房吗?

三、刚需客望房兴叹

在当前楼市中,买房的人分为两派,一派是已经有房的,另一派是没有房的。

如果按照炒房来分的化,在第一派中,除了那些改善型需求,绝大部分应该都可以归类为炒房的,因为他们买房,主要的目的是用于投资。而这一类人,应该是调控政策要主要限制的。

另一派,绝大部分就是刚需了。

这些刚需客,绝大部分是没有赶上前面几年楼市上涨的热潮,在低价的时候,他们没钱付首付,买不起。奋斗了几年后,终于攒够了首付,发现,不仅房价涨了,首付比例也涨了。

而东拼西凑,凑了6个钱包,终于付足了首付,才发现,贷款利率也涨了。

随便上浮3成到5成的利率,这意味着,每个月要比过去多付几千块的月供,总的算下来,贷款成本要多出几十万。原本就不富裕的刚需们,又要更加节衣缩食了。

或许,能在节衣缩食的基础上,凑足首付,抢到一套房,还是应该被羡慕的。

而更多的刚需,凑不齐首付,抢不到房,只能望房兴叹。

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