上周，最火的楼市消息有两条。

1、顶层定调"坚决遏制房价上涨"！口气之严厉，表述之扼要，跟"房住不炒"同出一辙，釜底抽薪，都不涨了，还有人会炒吗？这样的表述也击碎了一些人期盼调控放松的念头。

2、"厦门楼市崩盘"的消息传来，这个话题甚至上了微博热搜榜！在全国炸了锅，天津各大社群也都在讨论。

厦门房价已经开始崩盘，地价已经腰斩，回到两三年前的水平。新楼盘不敢开盘，有的则在亏本挥泪甩卖。相比去年3月，目前岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌6000元-1万元左右。

据厦门本地中介说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售还割不了肉。

......

我们必须要重点关注厦门的楼市行情！

为什么？

因为天津跟厦门绝对是一对铁杆"难兄难弟"，不管是行情走势、政策背景，还是楼市指标，两个城市都太一致了，哥俩经常肩并肩出现在各种数据和榜单里，很不幸，都是倒数。

住房大数据联合实验室发布的2018年6月大数据房价指数（BHPI），在29个样本城市中，同比跌幅前5位的是廊坊、天津、厦门、上海、北京。

在官方统计数据中，二手房价格走势与更能代表市场行情，在70个大中城市里，2017年就北京、天津、厦门三个城市跌幅最明显。（实际行情要在官方数据上放大3-4倍）

链家的二手房成交量降幅排名中，厦门和天津仍然是有难同当的好兄弟。

智谷趋势最新的"100个城市租金回报率排行榜"，厦门倒数第一，天津倒数第三，两者的租金水平也紧挨着。

今年3月，易居房地产研究院发布《全国40城房价透支程度排行榜》，同样又是这哥俩"荣获"一二名！

列举了这么多的数据，看官们应该不用再怀疑这两个城市的楼市相似度了。哥俩谁也别说谁，如果厦门楼市崩盘，天津必然就是唇亡齿寒。

再回过头来看，厦门楼市到底怎么样了？是不是崩盘！

1～7月，厦门一手住宅累计成交69.0万平米，同比下降27.9%，新房同样也限价；二手住宅累计成交88.7万平米，同比下降58.2%，二手房价格自2017年中以来有20%左右的降价幅度，价格确实也回到了2016年。

按照厦门目前4万4的均价计算，降20%，可不就是降了1万多嘛，微博所说一点都不夸张。

有一个特别有意思的现象。对于同一个市场，有人认为崩盘，有人却认为瞎扯，得出的观点截然相反。

原因很简单，认为崩盘的人看到的是成交案例（总会有些急售的房主），忽视了绝大多数业主的挂牌价（有些价甚至高于2017年3月）。崩盘绝不可能只是个案，只有互相踩踏式的出货才能叫崩盘。

认为坚挺的人，看到的是房主的预期，有些小区半年都是零成交，可价格就是不松动。像南京，还有业主指导价一说。

举个例子来说明。

比如和平区都会轩项目，最新的成交价已经跌破6万，曾经最高点成交价是8万1，如果按这个计算，跌幅达到27%，大跌！

可再仔细分析一下，8万1成交的是小户型，目前小户型已经一年多没有成交，挂牌价最低的7万5，最高挂到了8万9，多数在8万6左右。

所以，才会有人认为大跌，有人认为坚挺。

当然，有价无市的坚挺跟地王一样，都是拿时间换空间，现在中央已经定调了，无疑这个时间会很长，相当于变相被限售，所以天津出不出限售都没有意义。

天津跟厦门的行情走势完全一致，相比去年3月份的最高点，天津二手房降幅也超过了15%。如果没有"海河英才"，那走势就更没啥区别（厦门没加入"抢人大战"）。

天津8月二手房挂牌均价 23226 元/m²，环比上月上涨 1.78% 。

天津"抢人"之后，二手房挂牌价普遍上涨，但呈现的结果就是有价无市，7月份的成交量又降了4成左右。这种挂牌价上涨的态势，如果落户人口跟不上，必然保持不住！

易居发布的《2018年上半年房价收入比偏离度》的报告中，偏离度最高的就是厦门，房价仅排在北上深之后，偏离高达41.6%（天津以26.5%排名第五，头一回跟厦门保持了距离）。所以，厦门明显就是坐在了火山口上，全国的眼睛都盯着它，楼市如果崩盘必然要从它开始，受到这么大的关注度也无可厚非。

老百姓买房子，买涨不买跌！说白了买的就是预期，调控3年了，预期还没有真正转向。可如果真的转向了，也是不容易拽回来的。厦门这个事能成为热点，说明信心似乎有点摇摆了。

点赞是一种美德，谢谢！

转载请注明出自别墅设计网：https://tuzhizhijia.com/ 千套别墅设计带别墅图片