“一二线城市房价快速上涨，这我可以理解，但现在连十八线的小县城房价都纷纷超过了1万元，真想不通啊！因为，收入完全不是一个量级啊！”一位想在老家小县城买房的读者，给三刻留言，他认为着这两年小县城的房价扶摇直上，实在是令人费解。他怀疑这里面有问题，简单来说就是房价虚高，应该要降价才对。

但问题是，专家们却不认同这个观点。就比如某位知名的房地产研究专家认为着：“小县城的暴发户很多，他们一掷千金买房就像是吃面条一样平常，根本不足为奇。这么大的购买力，自然会导致小县城的房价上涨！因此，我看着1万元也只是起点而已，未来小县城的房价肯定会尽快实现价值回归！”那么，咱们先不讨论这个专家的观点到底是否正确，只是来说说，为啥小县城的上涨会引来这么激烈的恐慌和矛盾呢？

首先来看小县城的房价到底值不值1万元的均价。

根源就在于小县城的基本面不足以支撑这么高的房价。众所周知，小县城最不缺的就是土地了！大片的闲置土地既不耕种，又不兴建工厂。（本身也没有工业啊！）而且，本身人口结构不理想。它不同于一二线城市年轻人聚集，相反老龄化严重，年轻人流失也比较普遍。关键是商业结构也很弱，有些小县城别看人多，可连像样的商场和旗舰店都没有，这样的小县城你说值不值1万元？三刻认为，不值！

其次来看小县城的房价上涨恐慌是谁造成的？

三刻一直认为，大概有三种人在炒作小县城的房子。第一，本地的棚改户，一掷千金去售楼部里抢房子，算是刚需好了。第二，那些认为着一二线城市房价已经没有太多上涨空间的人，可能会跑来小县城炒房获利，这也算是人之常情了。而最后一部分，则是游资。这些人想着快进快出，来个一日游，自然就会出现在短期内集中到小县城买房的盛况！所以，当这三种人风云际会到一起时，小县城的房价就失控了。

最后来看小县城的房价会不会下跌？

三刻认为，大概率会降低。因为棚改虽然会继续，可是棚改审批权已经被上面收回去了。不管怎样，像过去那种大面积铺开货币安置的现象应该会减少很多。这一点，目前已经取得了各方共识。所以，棚改户就算会源源不断出现，可购买力会打折扣。

但更重要的是游资问题。这些游资会起到炒热气氛的作用。所以，三刻认为，当务之急是让这些游资远离楼市，或者跑到银行里存起来，或者就流入实体经济当中。所以，这就需要楼市调控拿出更多措施来，而不是再像过去那样修修补补了。当然，有些专家认为着不应该干涉资金流向，所以他觉得既然游资盯上了小县城楼市，那就索性把房价炒高。在这些专家看来，1万元只是起点而已，未来2万元的小县城房子将遍地都是。

那么，现在大家明白小县城的房价飞涨到底是怎么回事了吧？大家觉得，小县城的房价会不会破灭呢？欢迎留言交流，三刻将一一回复！

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