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父母给子女出钱买房子, 怎样才能规避风险?

时间:2018-08-07 16:23作者:图纸之家点击:

房子作为普通佳通最重要的资产,一些家长为子女考虑,决定将房子登记在子女名下。当然,房子登记在子女名下确实存在诸多好处:1、减少税费,不用担心未来需要增收遗产税;2、规避风险,一旦家庭破产,还能给子女六条后路;3、登记在子女名下即为子女婚前财产,不用担心被子女的配偶分割;4、防止夫妻感情破裂,离婚进行财产分割时,子女的权益的不到维护。中国的家长为了子女通常早做打算且用心良苦,然而房子登记在子女名下就一定安全吗?

父母给子女出钱买房子, 怎样才能规避风险?

房子登记在子女名下照样存在诸多风险:1、一旦孩子出现意外,子女的配偶将作为第一继承人继承遗产;2、夫妻感情破裂之时,房子不能进行财产分割;3、子女如果为成年,房屋转卖出售比较麻烦;4、子女失去了首套房资格,假如子女长大后还需要买房的话,将享受不到首套房优惠,买房负担加重;5、假使子女未来不肯履行赡养父母的义务,房子依然是子女的私产,不能被收回,更不用谈买房养老;6、房产税或将加速来临,子女未来可能还需另外支付房产税。

父母给子女出钱买房子, 怎样才能规避风险?

不过,即使房产登记在子女名下存在诸多风险,照样有方法规避一部分风险:

1、房产证上去除子女的名字。房产证上一旦去名,约等于与子女进行房屋买卖,将房子的一半的产权份额转让给子女,与正常房屋交易类似,子女缴纳税费是,按照该份额进行缴纳,相对也比较省钱。

2、进行房产公证。公证是具有法律效力的,可以在进行房产公证时,约定父母与子女共有房屋产权,但在父母省钱,房子权益由父母所有,这样的话就不用担心孩子出现意外时房子被其配偶分割了,同时房子又确实属于子女。

3、变更房产份额。如果担心未来子女负担加重,父母可以到房产中心办理房产份额变更手续,要求减少子女的房产份额,这样即使未来实行房产税,也能减轻子女的负担。房产份额变更最低可至1%,是一种较好的规避风险方式。

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