我实验室一个同学，买房子，交了首付，现在都5个月了，房贷一直不批，要说我同学资质还行，月收入接近1万，在我们这种二线城市的水平，很厉害了，但是就是房贷一直不下来。

我们快毕业了，也加了一些业主群，虽然没买房子，也就是探探路，给自己未来买房做个铺垫，结果是，群里到处都是抱怨房贷下不来，我这个付的首付咋办，不能违约了吧，因为房贷下不来，最后落得预付没找落的也不少。

房贷利率上涨

再说说银行方面，很多银行都暂停了房贷业务，还继续开通房贷业务的银行，对于征信查的十分严格，有一点稍微令他们不满意的，就不放贷。对于二套房 ，很多银行也不受理。除了房贷不好下， 关键是房贷的利率在飙升啊，一套一百万的房子，首付40万，贷款60万，因为利率上浮，还款时间20年的，基本要多还接近6万，这个让人很无奈。

为什么房贷这么难下，关键的因素应该是：

（一) 银行顶不住了，银行的存款在不断下降，根本没有可以房贷的资金来源，难道银行就凭借嘴巴放款，必须要有一定的存款啊，现在，居民消费能力下降，基本存款都少，未来居民存款是否能够增加还是另外一回事，你说，银行总得有风控意识吧，你们借了银行的钱，万一还不了了，再或者，居民需要提取存款，没那么多资金应对挤兑咋办，都是问题啊，毕竟不是以前了，银行也不得不谨慎。

高房价摧垮人民

(二）国家的调控政策，毕竟楼市未来的走向是如何，现在很难判断，但是可以说楼市已经到了风口期，继续维持涨幅，这个世界上还没有永远涨，不会跌的东西，万一跌了，会不会遭遇断供潮，导致银行资金崩盘，到时更苦难了，即使房价维持，但是，居民的消费能力已经在下降，都没钱吃了，会有人存款吗，所以，银行必须未雨绸缪，早做打算，于是房贷近难下了。

（三）居民负债水平在增加，目前中国人超前消费的挂念开始流行，很多人都已经办理了一些贷款， 比如网贷，或者办了很多信用卡，对于高负债，银行不能保证你一定会还钱，万一你熬不住了。

没钱花

所以，之所以房贷下款难，最主要的根本原因就是老百姓没钱了，这个游戏无法进行了，只能先缓解一会。

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