城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。随着城市的不断发展，“城中村”这个曾经承载了数十万郑漂的名词，仿佛已渐渐离我们远去。而最近，它又再次回到了我们的视野和话题讨论之中。进入8月以来的一周内，郑州市规划局公布了郑州金水区柳林、西韩砦、王府坟、中原区西岗村四个城中村改造详细控规（控制性详细规划），共涉及土地3864.75亩。四个城中村规划出炉 涉及近3865亩地

四个城中村：金水区三个、中原区一个。其中，金水区 柳林城中村，陈砦共涉及6宗二类居住用地，容积率较高，四块住宅用地容积率为3.7~4.0之间，建筑高度均为小于100米。该范围内还涉及中学2所，小学2所，幼儿园3所，综合体育中心1处，文化活动中心1处，社区体育活动场地6处等。规划总用地面积1430.1亩业内人士猜测，这些地块早期由安阳的昊澜实业集团进场，今后或为保利开发。金水区 西韩砦城中村，分别包括1宗二类居住用地和1宗商务用地。住宅用地5.5容积率，建筑高度小于100米。商务用地容积率7.9，建筑高度小于150米。均为超高层。值得一提的是，地块内分别设置有公共服务设施幼儿园、社区卫生服务站、文化活动站等。规划总用地面积243亩，改造用地面积约155亩。该地块位置优越，业内人士猜测，开发企业或为洛阳高新申泰置业有限公司。金水区 王府坟城中村，此次参与改造的为安置用地，涉及住宅、中小学用地、城市道路用地,改造面积390亩。中原区 西岗村城中村 ，涉及12宗二类居住用地，容积率2.5-4.2之间不等，另外，改造范围内还设置有文化设施用地、中小学用地、商务用地、公园绿地等。关于地块开发问题，业内普遍认为：后期或将由名门地产开发。01金水区 柳林村

▲昔日的柳林村柳林城中村改造（一期）控制性详细规划用地位置：香山路、三全路、新龙路和花园路所围合的区域以及花园路、魏河南路、汉王路和新龙路所围合区域的规划用地用地面积：95.34 公顷=1430.1亩

02金水区 西韩砦村

替换高清大图▲西韩砦村昔日风貌西韩砦城中村及片区改造控制性详细规划用地位置：经三路、红专路、政七街和红旗路所围合的街坊用地面积：16.19公顷=243亩

03中原区 西岗村西岗城中村改造（一期）控制性详细规划用地位置：强国路、郑上路北辅道、湖西路、樊楼路、风茂街和北岗路围合区域用地面积：120.07公顷=1801.05亩

04金水区 王府坟村

▲王府坟现存石碑王府坟城中村改造安置区控制性详细规划用地位置：铁西路、黄河路、沙口路、王府坟南街所围合区域用地面积：26.05公顷=390.75亩

楼市气象综合整理于郑州市规划局、大河楼评、郑风网刊 ·END·

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