对于离婚分割房产这件事，很多人观念里会觉得——婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也是夫妻共有，离婚时平均分割理所当然。

但从法律角度，即便房产是婚后所得，房款支付时间、资金来源、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。

一、结婚时间以登记为准

我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定是以结婚登记为节点来区分的，（敲黑板）是以夫妻双方领证之日开始计算的，可不是小夫妻俩举办婚礼收礼金的日子，切记、切记、切记。

二、出资时间、资金来源是判定共同房产的关键

买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

【共同出资行为】夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

【婚前首付、婚内还贷】父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍。在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

三、案例

1、【一方婚前全款买房】——小L结婚前全款买了套房，这房子是小L的。

解答：根据新《婚姻法》规定，他小L婚前全款买的房属于小L的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一小L结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于小L一个人。

2、【婚后一方父母全款给买房】——婚后小K爸妈全款买了套房，登记在了小K名下，这房子就是小K的。

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是小K的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

但是：（敲黑板）小K父母出钱买的，但房本登记写了夫妻俩人的名字，这房子是他俩的。

解答：这房子被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

总结：房本上写谁的名字并不是唯一的判断依据，购房当时的资金来源占很大的判断比例。所以，在这个日新月异的新社会，越来越多的独立人，在结婚房事上，也愈加独立自主。

依靠自己才是最靠谱的事儿！

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