在屯子子购买了独家小院，蓝本是一件痛快的事，却因无法解决产权转移手续，而导致一场官司近日，河南省内乡县人夷易近法院一审讯断原被告双方所签订的房屋生意协议无效，被告刘某于讯断生效后旬日内返还给原告李某房款13.5万元并赔偿丧掉87459元

2006年12月24日，原、被告签订房屋生意协议一份协议约定，被告志愿将位于内乡县湍东镇某村子独家小院一座(二层半)卖给原告，房屋总代价14.5万元，被告无偿为原告解决房权证，原告暂押金1万元，待房权证交给原告时，押金一次性付清随后，在解决产权过户手续中，因各种缘故原由，至今未能办成，原告也未取得该房屋的实际所有权另查明，被告所出售给原告的房屋的地皮类型为集体所有制地皮，地类为：室庐用地，应用权类型为：赞两层别墅图许拨用宅基地该房屋经原告申请，2014年7月25日，经地产评估公司剖断该房地产今世价为元

内乡县人夷易近法院审理觉得：地皮治理法明确规定，农夷易近集体所有的地皮应用权不得出让、让渡或者出租用于非农业扶植原、被告所争议的房产，其用地性子为屯子子集体地皮，应用权类型为宅基地，而且受买人原告非被告所在地集体组织成员，是以，原、被告双方签订的房屋生意条约，违反了司法禁止性规定，应为无效条约依法被告因条约收取的房款13.5万元，该当予以返还纵不雅双方生意的历程，被告明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，导致条约无效，是以被告答允担主要责任，裁夺承担60%为宜因所争议的房产今朝的评估价为元，扣除双方生意市价格的元，差价(即增值)为元，故被告应赔偿给原告所受到的丧掉87459元(元×60%=87459农村自建别墅设计元)根据《中华人夷易近共和国条约法》之有关规定，遂作出上述讯断

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