一般在贷款买房时

给的定金通常会在后期

转换成购房首付款

但是，现在房贷能不能申请下来

谁都不好说

毕竟决定权是在银行手上

因此，有些人就有疑问了

如果房贷被拒

能退首付吗？

贷款被拒一般是

购房者收入水平、征信状况、房子状况

这三个方面的问题

任何一个出现问题都有可能被银行拒贷

收入有问题该怎么办

从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。

若月供与收入差距较大，可用这三种方式来弥补：

1、增加首付比例

首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

2、增信

所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

3、选择最长的贷款周期

比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

征信有瑕疵

征信问题具体包括这些情况：

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的；

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的；

3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的；

4、信用卡违规套现的；

5、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的；

6、为他人提供担保，对方未能按时还款的；

7、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

房子有问题

这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。

购房者年龄超标

如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄 贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

说了半天房贷被拒了

到底能否退首付呢？

这个就要看是什么原因被拒的

也要看你的首付款是否从定金转过来的

如果是个人原因导致申请不了房贷

定金不能退，首付可退

如果是开发商或者银行、原业主的原因

定金和首付都可退！

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