今年房企格局进一步分化，马太效应凸显，排名前5的门槛从过去的1千亿提高至3千亿进一步洗牌。孙宏斌的融创中国开启“买买买”的疯狂扩张模式，跃居至第一梯队，有望成为年度最大“黑马”。

另一边，本轮楼市调控持续一年多之后，丝毫没有放松的迹象。此前官方再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，宣告着明年楼市的调控将延续今年的态势。可以预计，2018年，龙头房企将聚集更多优势资源，中小房企的生存压力则更大，行业两极分化将愈发明显。

因此，这个时候聊未来房价走势，小编认为，明年房价大局已定，不可能暴涨或暴跌，将维持稳中有降的趋势。

明年楼市调控深化

在小编看来，后续楼市调控毫无疑问将延续“住房不炒”的基本定位，明年楼市调控将进一步深化。具体而言，整体基调仍会以分类调控为原则，即一线城市和热点二线城市的楼市维持“五限”，市场将大概率低开低走;三四线城市的楼市则继续消化当地的高库存。

不过，值得注意的是，从2017年下半年开始，调控从严的城市就有扩容的迹象，这表明2018年一部分非热点二线城市以及三四线城市将加入“限字军”。也就是说，整体市场将进一步趋向稳定，一切都会围绕稳房价来开展。

业内普遍认为，明年对于房企来说，或将面临较大的销售压力。虽然今年各房企的业绩普遍较好，且提前完成了年度目标，但是进入到下半年销售压力有所凸显。从目前的情况来看，往常的年底“翘尾”行情难以出现。假如楼市延续今年的趋势，在多重压力之下，后续各房企将承受更大的压力。

对此，融创中国董事长孙宏斌表示，房地产行业暴涨和暴跌的可能性都不大，会在小范围内波动。五到十年以后，当这个行业只剩下几十到一百家企业的时候，就进入了下半场。在这之前，想要活下去无非是靠“三招”罢了。

房企生存压力将加大

据相关数据显示，2017年房企销售向好带来的是规模房企的入场条件大幅提高。同时，各梯队的入场条件都有所提升，截止到11月底，千亿级别房企的数量已经达到14家，按照目前的情况全年迈入这一级别的房企数量有可能接近20家。

拿前5的标杆房企来说，过去入场条件是千亿，现在是3000千亿。其中，碧桂园已突破5千亿大关、万科超过4500亿元。对此，小编认为，对于标杆房企而言，只有不断保持快速发展的步伐才能保证自身的行业地位。最直接方式就是通过兼并购的方法来实现，像融创就是典型代表。可以预计，未来大多数中小房企都将面临生存问题，主动或被动的被大型房企并购是大势所趋。这样一来，所谓的马太效应将进一步凸显，大型房企的规模将越来越大，优势地位将越来越明显，随之占据的市场份额将更大。在一增一减之下，恒者恒强的局面已具雏形。

房价走势已定

种种迹象表明，未来房价走势大局已定。对于这个结论，相信关注小编的朋友或者比较熟悉楼市情况的朋友都没有什么异议。所以，本人就不做过多阐述。只简单概括一下，那就是无论是从统计数据，还是实际情况都在告诉我们一个事实，房价将维持稳中有降的趋势。

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