随着社会发展变迁，很多农村地区居民因子女上学、务工、追求高质量生活等原因陆续搬离本村，留下一处处老旧房屋，长久无人居住，荒草满院，破败不堪，堪称“无人村”。作为农村走出来的人，看着昔日家园成狐鼠之窟，让人格外心疼。

农村“空心化”是一个普遍的现象，也是一个让人触目惊心的现象，每天都有村庄在消亡。这一现象的出现与城镇化有着直接的关系，是农民工迁徙带动整个家庭迁徙的结果，多年下来，被掏空的村庄实不少见。

如今中国城镇化已经达到了一定高度，如珠三角，长三角等发达地区已相当于发达国家水平。在这种背景下，“二次空心化”不得不引起高度重视。

那么，“二次空心化”怎么形成的呢？又会出现在哪里呢？

首先，人口流动导致空置房严重。俗话说，人往高处走，水往低处流。多年经验表明，人口迁徙呈现的是阶梯分布，农村人口往三四线城市迁徙，三四线城市人口往一二线城市迁徙，现在农村人口掏空，迁徙放缓，而三四线人口还在继续大规模迁徙，结果只是大量房屋闲置。

其次，可继承房屋增多，远远大于需求。多年的计划生育政策与房地产大趋势背离，一边421家庭达到历史高峰，一边房屋存量达到高峰，未来子女可继承房产相当多，优越点的家庭达到十几套。

不得不说的是房屋品质问题。以后越来越有钱，生活品质越来越高，多数人依然会追求好的住房体验，依然会卖旧换新，然而旧房子名义生命周期是70年，实际上都是短命鬼，谁又会去接盘呢？

总之，未来城市“鬼城”之忧并不是空穴来风，一些城市“老破小”小区已经在价格边际，有人买已经不错了。尤其是在三四线城市，正在形成区域“贫民窟”现象。

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