对很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，实际上，由于“公摊面积”的存在，房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。

在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平米的钱，房间里只有70平米大？近日，多家媒体撰文向“公摊面积”开炮，那么，我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗？

一、美国房屋面积如何计算

一栋房子，不管是独立的别墅还是高层单元房的面积大小是每个买主所关心的最重要问题。一般来说，一栋房子的面积有两种：套内使用面积和建筑使用面积。

套内使用面积以及建筑面积都是建筑专业的名词，在购房的时候大家都会用到，一般来说，在购买新房子的时候，购房者首先要了解的就是这个房子的套用使用面积以及建筑面积。

套内使用面积的解释很简单，从字面上我们就能得知，可以理解为房子在房内实际可以使用的面积，专业的说法是指建筑物各层平面内直接为生产或者是生活使用的净面积之和计算住宅使用面积，可以比较直观的反映出住宅的使用状况，因此，在美国买房，一般都是按照套内面积来计算的。

建筑面积指的是房屋实际占据面积的大小，一般来说建筑面积肯定会大于使用面积。因为他是在使用面积的基础之上，还加上了一些墙体所占的面积，专业的说法是指住宅建筑外墙脚以上外围水平测定的各层平面面积之和，在房屋买卖当中，开发商就是以建筑面积来计算价格的，而对于使用面积来讲，就是建筑面积减去套内墙面面积。

在美国，我们在计算使用面积时，实际就是计算室内面积，同时，不少人在美国买房时，往往会使用国内房价的计算方式，计算单位面积的房价。这在美国是行不通的。因为美国的房屋价格，不仅要看单个套房价，还要考虑到整个小区升值整个地区房价情况。

因此最好的方法就是，在买房前，对房屋周边房价作深入的了解。此外，很多美国人的房子都是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

我们都知道，中国的房子是按照建筑面积计算的，这也就会产生一个新词——得房率。得房率的解释很简单，就是房屋的实际使用面积除以房屋的建筑面积，得房率越高，说明公摊越少。

但从目前来看，国内房屋的得房率越来越多，尤其是公寓房，更是少的可怜，如北京、上海等地区，公寓房的得房率升值低于70%。再加上将阳台等区域也算入总面积，使得房子的实际使用面积更少。因此在对比中美房价中，国内新闻报道中往往忽略了中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。

二、美国房屋面积包括哪些

1、阳台

美国购房的房屋面积计算上一般都是居住的实际面积，比如美国购房中阳台是不会算在公摊面积内，像普通公寓50平方米的房屋，那么实际居住面积都达到了70平方米，所以说美国买房还是很受大家的欢迎，因为美国购房居住的空间很大。

2、地下室

而且美国购房除了阳台不计算面积外，还有就是地下室，一般来说美国的房屋带地下室都是免费赠送的，除非是装修的非常豪华，不然也不会计算实际面积，美国的房屋面积是很大的，居住的环境比较好，吸引很多人来到美国投资购房。

3、车库

车库也同样，因为汽车不怕冻，也不怕热，所以车库里也不必要按装冷气或暖气，车库的面积也不能算成居住面积。

三、中美房屋面积计算比较

在中国，说到房屋的面积，很多人都是痛心疾首。明明一间100平米的房子，实际的使用面积可能连75平米都不到。而且，与国外许多国家不同的是，中国的房屋面积，还会算上阳台，这也极大的拉低了实际的居住面积。

中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米10000元，得房率为75%的话，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为10,000/75%= 13333元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。

所以，很多人喜欢在美国购房的一个重要因素就是，美国是没有公摊面积一说的，合同上写了多大，实际就会有多大，即便有点出入，但也不会太多。除此之外，在美国买房还有一个让人心动的原因就是，除了没有公摊，还没有所谓的毛坯房，也就是说，在美国买的房子可以随时入住。而美国房屋的装修内容包含以下方面：厨房设备如煤气炉、烤箱、碗柜、油烟机、一体柜等一应俱全;所有室内装潢均已完成，地板、地毯、玻璃窗、墙纸、墙漆等细节之处都无需买家再费心费力;盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋浴设备、壁式储物柜、瓷砖; 室内中央空调、热水炉子、防火防煤气预警装置等都已安装完毕。

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