为什么闲置的烂尾楼，总是只剩下一个框架的样子？

如果说城市的建筑是一个城市的名片，那些充满设计感的大厦确实给城市的印象分增加了不少。广州的电视台、北京的央视裤衩楼、成都的环球中心，都是这样典型的代表。

但是一个城市很大，有富裕的地方自然也有相对贫寒的地段，城市的发展历史很长，有光鲜的一面，自然也有困难的一段时期。而这种贫寒和困难最直接的表现就是城市里面的烂尾楼。这些烂尾楼就像城市的伤疤一样，就那么赤裸裸的展现给当地的百姓和外来的游客。

和我们的固有印象不同，觉得烂尾楼这种性质的高楼，不应该出现在城市里面，尤其是核心地段。因为寸土寸金的城区里，那么多消费人群，大家都是抢地抢项目的进行开发，怎么能放着大好的资源去闲置而不开发喃？但实际的情况，烂尾楼还真的只出现在城市里面，你在乡村是看不到任何的烂尾楼的。

一旦一个项目，停止施工一年以上的的时间，我们就可以叫它烂尾楼，这个时候，该项目往往主体结构已经有了，但是也仅仅是一个框架，没有内在的内容。就那么矗立在那里，不仅是对资源的巨大浪费，还引发安全事故。但其实这也是没有办法的事情。

烂尾楼出现的原因很多，但是把这些原因归结到一起，最终的原因，还是因为没钱。除了极个别因为产权纠纷的项目以外，所有的烂尾楼，可以说都是房地产泡沫下的见证者。烂尾楼的开发商，在拿下该项目的时候，成本应该说是非常的高，无论是用地的成本还是后期建设的成本。那么高的价格下，他们之所以还有勇气吃下，是因为他们有看好的预期，即使有泡沫，只要他们判断，房价还将涨，则多贵的用地和建设成本都是不在话下的，在项目完成以后，把成本覆盖完之后，利润依旧是可观的。但是这一切的前提，都是房价必须涨，还必须大涨，一旦涨得慢或者说不涨甚至往下跌，那么这些项目的所有人的钱包都会被掏空，导致资金断裂，无力再继续进行修建，只剩一个框架空壳。

中国上一次大规模出现烂尾楼的地方是海南，当各个房产项目如火如荼的开发时，一纸调控文件，银行把贷款捂紧，直接导致了600多栋烂尾楼的出现。这些高点位拿下的项目，是没人敢接手的，一建设就是亏，只能让它晾着。要解救这些烂尾楼，除非出现好的预期，利润可以涵盖之前的高额成本。海南的那些烂尾楼在09年以后得到很快的处理，就是凤凰岛的建设规划，激活了这些项目。曾经无人问津的烂尾楼，如今的房价已经飙升到10万一平。

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