近几年来，澳洲房产一直是中国投资人士热选的投资之一，然而中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。对于澳大利亚的投资者来说，更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，得到一个满意的投资回报。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。

一.法律保障

中国:在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲:对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

二.空置率

空置率是说明商品房供求平衡情况的，较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上为商品房严重积压区。

中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。

澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地区房屋的平均空置率甚至小于1%!

三. 出租管理

中国:在中国，房屋空置率较高，租金回报率低。由腾讯房产研究院与中国房地产报等联合发布的《2015年住房空置率调查报告》显示，一线城市空置率在22%，二线城市空置率在24%。同时，整体管理体制还在不断摸索提高，法律约束性相对较低。

澳洲:在澳洲，房屋空置率低，租金回报率高。根据REINSW的空置率调查报告，澳洲最大的城市悉尼在2016年的空置率仅为1.86%。同时，房屋可以由中介进行专业负责的管理，且外部法律体系完善。