说到房产，大家可能都被国内的的房价再熟悉不过了，跌宕起伏的曲线延续到直线上升的曲线，这些年我们都经历了什么样的“跳动”！

记得还是08/09年的时候，有位老师劝我们合资一起在燕郊买套房，以后一定会涨价~大家当做玩笑之余，还调侃道三千多的房价那么贵……现在看看，燕郊都变成了几个三千块……

就像一个帖子里说的，拿着5000块不知投资哪里，有人建议他去买比特币，时至今日，比特币的单价已经遥不可及。

话说现在随着社会的发展，高净值人群产出越来越多，选择海外投资的人逐渐多了起来。从刚开始的资产配置到现在更多关注的是医疗、教育、福利等政策对我们有何影响。研究表明，未来5年欧洲经济增长有所改善，房产投资市场逐渐火爆。

欧洲房产与国内房产区别

政策：限制vs鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而欧洲推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。

房价：居高不下vs抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而西班牙作为欧洲旅游度假胜地，每年的游客数量都在刷新国内纪录， 2014年联合国世界旅游组织(World TourismOrganization)于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情况。

官方数据显示2013年西班牙年接待境外旅客人次超过中国，位居世界第三，而中国仍然作为世界旅游的最大客源国。大量的人口进出流动使得这里的出租回报率高，且目前西班牙房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的连动效应，房产投资升值空间极大。

产权：70年vs永久

国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

装修：粗糙vs精致

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

使用面积：低得房率vs赠送面积多

目前国内低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高，标示100平米的建筑面积实际上使用面积往往只有八十几平。 而欧洲购房普遍会赠送面积，赠送车库、露台等空间更是常事。

收费：模糊vs透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而你在欧洲买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。

其他福利：学位vs 欧洲身份

国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房。而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

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