农村房子买卖是如何界定的?

前几日有个朋友问我,农村的房屋买卖到底是该如何界定的?据他介绍,他们家的房子是从同村的老乡手里买来的,当时还用画了个别墅设计图的草图,说的很清楚的.现在买了也有十几年了,一直住着,从来没有过什么纠纷的,但是现在遇到拆迁,事情就变得复杂起来了,原来的房东想把房子要回去!

我朋友说房子是从1989年村里的老吴那里买来的,那时候根本就想不到以后拆迁的事情,现在十几年过去了,村里要准备拆迁了,当然我们现在的住房也是被拆迁的对象,但是现在老吴想反悔了,想把房子收回去了,原先画的别墅设计图也找不到了,毕竟这么多年过去了.遇到这样的事情,实在是病急乱投医啊,现在该怎么办?

其实这件案例的问题中心就是有两点:

一,原购买房屋的时候有没有有效的房屋买卖合同

这应该大家都知农村别墅设计图纸大全道,签合同是办事情甚至办大事情所必须做的事情,如果有合同在,房东想违约,那么他还可以把合同拿出来当面对质,这样还有理可说,但是如果没有合同,那么房东想违约的话,另外的一方就比较被动了,因为根本就没有什么证据的,所以房屋买卖合同是需要慎重考虑的因素

二,房东卖给你房子的时候,宅基证上有没有换成你自己的名字

这是问题的核心部分,如果签署房屋买卖合同有效的情况下,宅基证上原房东的名字换成是你的名字了,那么原房东是没有任何理由拿走你的房子的,他是没有这个权利的,因为宅基地是你的.但是如果宅基证上还是原房东的名字的话,那这个事情就比较复杂了,这得双方友好协商,原房东是把住房卖给你,但是宅基地还是他的,所以他有权利拿走他的房子,这就要看双方是如何谈判了,建议不要过分的要求,双方各让一步,说到底都是因为当初签合同的时候没有把所有事情都讲清楚,所以才把事情弄的这么复杂了.

其实当时房二层别墅设计图纸大全东把房子卖给他的时候,村里肯定也有人见证了的,当时要把别墅设计图拿到村委,是要经过村里的同意才能把房子卖给他,那现在出现这样的问题,村里应该会帮他解决的,并合理的补偿一些款项吧,相信政府吧,他们会处理好的!

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