●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

近日，在网上看到这样一则帖子，意思是，上涨，成全了炒房客。 下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。 炒房客早就赚的盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无房者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万，比同龄的无房者多付出了非常多的努力，一个房价下跌，把我和他们又拉底成一个水平，我的300万跌成一套房，人家20万也是一套房。我却失去了继续奋斗的勇气与动力。

面对房价持续上涨，多数人感到焦虑，担心房价这样涨下去，还怎么买房。然而，买了房的人，特别是当了房奴的人，又产生一种矛盾心理，觉得如果房价下跌了，甚至大跌了，他们这些人就吃亏了，成了最失落的一种。

这种担心，确实是可以理解的。用光了积蓄，还贷款做了房奴，房子却要贬值了，心里那种悔，肯定是存在的，而且比较严重。所以，也就有网友反问，假如房价真的出现下跌，甚至大跌，最惨的是谁呢？

这个问题，显然不能用简单的肯定或否定来回答，也不能用简单的是还是不是来分析，而必须依据不同情况，做出不同分析和判断。下面，就对房价下跌后，谁可能最惨，做一个分析和比较。

首先，如果没有房贷，最惨的毫无疑问是购房者。因为，省吃俭用买了房子，掏干了口袋，甚至其他方面的生活质量都出现明显下降。结果，房价下跌了，等于比别人多花钱买了房。所以，买了房的人，从内心讲是不希望房价下跌的。即使房子不会因为房价下跌而变小，但心理价值下降了，仍会感到不舒服。所以，出现房价下跌，他们会被认为是最惨的人。

其二，开发商则会成为另一类最惨的人，要知道，在房价涨到一定水平后，土地价格也是很高的，是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌，已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。除非此时开发商已经将房子卖掉，否则，高价拿地遇到房价下跌，开发商会很惨，甚至会出现资金链断裂现象。不过，开发商再惨，也不会有多少人同情。

第三，银行会很惨。很显然，这是针对房贷而言的，是房贷现象比较严重。因为，房贷多了，尽管购房者是用房子抵押的，似乎有保证。但如果因为房价下跌，造成抵押物严重贬损，就有可能出现风险。一旦有居民交不起房贷，就难免会发生风险。

第四，政绩会受到影响。很多地方是靠房地产创造政绩的，房价下跌，对政绩的影响也是很大的。因为，市场有可能出现低迷，开发商拿地的热情降低，开发动力也减弱。那么，土地出让金会减少，来自于土地开发区的政绩也会减少。

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