随着新房预售证的不断发放，我们注意到部分楼盘，在不经意间都较上批次涨价了。如今，近郊热门楼盘的房价已与主城无多大差别。而从近郊区域上看，双流算是最“优秀”的了。

多个楼盘加推，房价上涨数千元

在双流，多个楼盘多次加推，房价不断更新，基本都做到了新批次房价比上批次上涨上千元。

▲以上表格统计的是自公证摇号选房以来，双流区有多次拿新房预售的楼盘，其不同批次的价格。

共9个楼盘，除了华润公园九里和三里花城前后批次基本持平之外，其余7个楼盘的最新批次房价较前批次均实现了不同幅度的上涨，约1000-3000元/㎡。

也正是因为有大量楼盘不同批次房价的对比，给了我们最直观的感受：双流成为了近郊5区中，房价上涨最快的区域，也是近郊中房价最高的区域。

一路上涨，新房二手房均居近郊之首

真的是这样吗？

我们先来看看新房的房价。

我从锐理数据拉出了自去年初以来，近郊5区的新房备案价格，其房价走势如下图所示：

在成都房价的这一波疯狂之后，双流自去年年初以来，已顺利完成了新房从均价7589元/㎡到11365元/㎡的蜕变。在这个蜕变的过程中，其最高房价曾达到11689元/㎡。

从图上可以看到，这一轮蜕变中，近郊的其他4区，房价也成功升级。但相比双流，都显得弱了些。

虽然温江区在刚刚过去的7月份，新房均价跃升到了11089元/㎡，但这是因为上个月温江新出了一个改善盘，猛地拉高了数据。

再来看看二手房的房价。

我在这里选取了链家网的二手房数据，以其参考均价作为代表。

因为政策及市场预期的影响，近两月成都整体的二手房价格已有所下降。双流区也呈相同的走势，但近一年房价也从9031元/㎡来到了最新的12513元/㎡。

而对比近郊其他4个区域，从刚刚过去的7月二手房价格数据看，双流同样居于首位。

所以，无论是新房还是二手房，双流区确实是近郊5个区域中，房价最高的。刨除温江的特殊楼盘入市的影响，双流区也确实是房价上涨最快的。

购房者的接受度如何？

作为近郊中房价最“优秀”的，在俘获购房者的心这一点上，双流似乎也完成得不错。

同样，先来看看新房的成交情况。

因为在5.15限购升级之前，成都的整个市场几近疯狂，其成交数据对购房者的选择判断并无实质的意义。所以，我在这里选取了5.15限购之后楼盘的摇号成交数据。

从已公布的摇号数据来看，9个楼盘中，除了楼盘蓝光长岛国际社区、美域、正昌幸福岭的成交去化欠佳之外，其他6个楼盘的摇号中签率虽提升了约10倍，但相对而言，仍是僧多粥少。

再来看看二手房的成交情况。依旧选取链家的成交数据。

从上图可以看到，房价居于首位的双流，在近90天内的成交量，在郫都、温江之后，在龙泉驿和新都之前。

所以，在房价领先的前提下，购房者在近郊区域的选择中，对双流仍旧是认可的。

房价为何领先近郊的其他区域？

我个人认为包含客观与主观两个方面的因素。

客观上来看，双流占据了地理优势。

从下面这张图可以看到，近郊5个区域，双流、龙泉驿和新都，均有大面积的土地范围与主城接壤。

而成都已发展成熟的主城区域，更偏南偏西，这便促使了双流区从地理位置上，在主城溢出的承接能力上更强。

主观上来看，则有以下两者的互相成就。

1.地方房管局对于房价的成全

在之前的文章里，已经说过近郊各区域的新房预售价，均由各区域的地方房管局审核批准。所以，双流的新房预售价均来自于双流房管局的成全。

地方政府对于房价上涨的成全，目的何在？这里就不多说了。

毕竟，地方的财政压力不小，而就目前来看，财政收入还要靠土地这个大树呢。

2.购房者对于房价的预期

购房者的接受，根本在于对区域的房价还有预期。这就与成都的整体发展规划以及双流的区域规划紧密相关。

成都的“南拓”，让高新南区和天府新区成都直管区的发展有目共睹。这让其在购房的限制上，也严上加严。

双流区不仅在区位上靠近高新大源和天府新区成都直管区，其购房限制也相对宽松。所以，双流区承接了来自于高新区和天府新区挤出的购房需求。

此外，双流区自身的规划，也让购房者看好。其“国家级临空经济示范区”的定位，让东升、西航港和华府三大片区被寄予了成为了科创、现代化生活区的厚望。

双流“优秀”的房价会否转向？

目前的成都楼市，无论是新房还是二手房，无论是购房和还是开发商，都开始冷静下来。

此外，7月的最后一天，中共中央政治局会议定调了“坚决遏制房价上涨”。对比之前的“遏制房价过快上涨”，少了“过快”两字，字字千金啊。

所以，接下来的房价要再上涨，批准房价的可能需要些胆量。

而从成都的城市规划方向看，“南拓”将持续推进。随着天府新区城市中心的打造，双流区将紧靠成都主城和天府新区两个城市中心。

最能带动城市发展的交通和产业，在近郊中，双流区也占有优势。

从成都已经确定的地铁线路中，仅有双流区贯穿了5条地铁线路，包括地铁3号线、5号线、8号线、10号线、17号线。

而在产业发展上，虽然截止目前，双流区的产值不及龙泉驿。但根据双流的五年规划，区域有临空高端制造业、航空物流、口岸贸易等产业支撑。

所以，在城市的大规划方向不变的前提下，结合双流区的地理位置、交通以及产业规划，我认为即使“坚决遏制房价上涨”，从房子增值保值的角度，双流仍是近郊区中最坚挺的一个区域、最值得购买的一个区域。不过，建议购买品质更好的品牌楼盘，房价都一万三四了，就不要随便买了。

当然，不在双流及城南工作生活的购房者，双流自然不是近郊中最好的选择。

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