所谓的“N＋1”户型，其实只是开发商赠送面积的一种手段。也就是说，赠送的面积就是一个正常的房间，且是不计入产权证的，而这个房间在竣工验收之前，是没有安窗户、没有做楼板（但是有梁架），这样一来，就可以改造成一个完整的房间。

简单而言，“N”就是不动产权证上会登记的面积，会实际计入到产权证中的房间的面积，“1”则是不计入产权证的一个空间。

总之，对于购房者而言，赠送一间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。开发商推出的“N＋1”之所以广受青睐，其优势是显而易见的，通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄，其次，税费、物管费等费用按建筑面积计算，赠送的面积可以减少居住成本。

而且N＋1户型拥有极强的改造性和可塑性。通过改造赠送的面积，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，增加更多的功能区间。

但是，很多购房者往往都不知道，选择这种“N＋1”户型产品，或许会面临着极大的法律风险。

1、赠送面积没有产权

上述中即第一问题中也说到了，开发商怎送的这部分面积是不计入产权证的，因此，以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等。而且由于不计入产权证，房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题，遇到什么风险，在法律上这部分面积都是不会承认的。

2、赠送面积可能属于违建

除了没有产权，“N＋1”户型送的面积还可能涉嫌逃避国家税费，而且可能违反规划。也就是说，是属于违建的。

因此，如果“送面积”所送的面积不合法，未经过规划部门验收，就擅自进行改建和加建，这样的的房产就变成了彻头彻尾的违建，根本不可能办到不动产权证。更为严重的就是：房子还有被罚款和强拆的风险。

3、装修费用和难度比较高

一般来说，赠送面积存在的位置，往往都是非正常户型分布的位置。因此，在进行改造或者是装修的时候，如果需要拆除墙体，装修的难度和成本就更大了。

另外，一栋楼里面，户型都是差不多的，如果都要进行改造，那么就得将非承重墙拆除（非承重墙并非不承重，其含义仅仅是相对于承重墙而言；非承重墙相对承重墙而言是次要的承重构件）。这样一样，势必会对房屋的结构和安全造成影响。

4、可能影响原有户型功能

其实，很多赠送的面积，实际的使用率并不高，不能让房屋的使用率和舒适度提高。比如，部分“N＋1”的户型改造成单间之后，可能会出现难以完全封闭，或者赠送的部分奇形怪状，难以利用；有些封闭之后的通风采光也受到影响等。

总之，简单点来说，“N＋1”户型确实有着很实际的好处，毕竟你可以享受到更大的房屋使用空间，但是在挑选的时候也需要多多注意，以免为了一间房的“便宜”，而蒙受更大的损失。